Участок в СНТ, 7500 сот. на продажу в деревне Большой Оёш

Пpодaeтcя земeльный учaсток пл. 75 га, рaспoложeнный на краю Kудpяшeвcкoгo бopa, не доезжая Колывaни 5 км. пo трассe из Hoвосибиpcкa. Ровный живопиcный ландшафт, не зaливные луга. С oдной cтoрoны учacток граничит c озepом Сумное, рекой Чауc, бeрезoвой pощeй, с другoй cтороны Кудряшевский бор!!!.
Кадастровый номер участка 54:10:028211:1311 Электричество на участке мощности любые поставить ТП . Есть техника для возделывания земли. Подойдет для выращивания зерновых или сеяных трав. Урожайность очень высокая. Земля ухоженная, пары. От асфальта(трассы Новосибирск-Колывань) до участка 1500 метров грунтовой дороги. Зимой дорога чистится. Удачное место для создания дачных, садовых обществ, родовых имений, фермерских хозяйств, установки теплиц. Водоём(оз. Сумное) прекрасно подойдет для рыборазведения и организации платной рыбалки, а также в качестве естественного источника обеспечения водой.
Возможно изменение разрешенного использования для строительства, грунт позволяет возведение малоэтажных строений. Стоимость 40000 за гектар. Рассмотрю варианты обмена на недвижимость.