Описание
Дом pacпoложeн в живописном местe сpеди беpeзовой рoщи в oкpужeнии oзep, в элитном КП Орешкинo-1, д. Буpцeвo, 20 км от Щeрбинoк в Бoгоpодском нaпpавлeнии. Mы пpиобpeли этoт дом в 2013 г. нeдостpoенным. До негo в течeнии полу-гoда иcкaли подходящий для себя ваpиант пo всей oблаcти. В итoге выбoр пал именно на этот дом, несмотря на его незавершенный вид и полный беспорядок на участке. Наши аргументы в пользу этого варианта были следующие (возможно они совпадут с вашими приоритетами):
1. Оптимальная удаленность от Нижнего в экологически чистом районе.
2. Центральные коммуникации: газ, электричество, водоснабжение и канализация.
3. Привлекательность местности: лес, озера с возможностью рыбалки и купания.
4. Наличие социальной инфраструктуры: магазины, аптека, школа, детский сад, салон красоты, общественный транспорт, Озон.
5. Категория поселка по уровню комфорта проживания - премиум: видеонаблюдение, охрана, въезд по пропускам, вывоз мусора, чистка снега, детская и хоккейная площадки, приличные соседи и тишина, ФОК (пока недостроенный), просторное расположение участков.
6. Асфальт до ворот дома.
7. Дом защищён от ветра расположением у подножия холма и лесопосадками.
В настоящее время дом полностью готов к проживанию, укомплектован мебелью, бытовой техникой, системой очистки воды 3х уровней (вода - центр. артезианская скважина 90 м), 2х контурным газовым котлом Бош Эксклюзив 35 кВт (работает в 50...70% мощности даже зимой), сплит-системой, скоростным интернетом. Всё это остаётся новому хозяину, запасные новые в упаковке газовый котел 25 кВт и бензогенератор 3,5 кВт, а также весь электро- и бензоинструмент, и многие ещё полезные для хозяйства в загородной жизни вещи, инструменты и материалы.
Описание дома. Построен из бруса 15*15, наружный размер дома 9*9 м, 3 этажа. Фундамент ленточный. Стены дома снаружи обшиты: 1й этаж - ОСБ по металлическому профилю с вентиляционным зазором и финишным покрытием "хайберг" (аналог мягкой кровли); второй этаж - высококачественными фасадными панелями фирмы Гранд Лайн (гарантия бессрочная). Данные материалы обшивки обладают повышенной стойкостью к ультрафиолету (потере цвета), воздействию ветра и осадков, что способствует сохранению в доме комфортной температуры зимой и летом и избавляет от забот по уходу за обшивкой на десятки лет. Внутренняя отделка: 1й этаж - влагостойкий ГКЛ, обои флизелиновые и жидкие, искусственный камень, керамическая плитка; 2й этаж - имитация бруса, стеновой паркет, искусственный камень. Лестница металлическая с деревянными ступенями из ценных пород дерева. Высота стен этажей 2,5 м (2й этаж полноценный - не мансардный). Утеплитель стен, пола и перекрытий базальтовая вата.
Расположение помещений по этажам: 1 эт - остекленная веранда; прихожая с гардеробной, холл, кухня - гостинная, санузел с ванной и туалетом, котельная; 2 эт - холл-комната отдыха, две спальни 15 и 13 м. кв, санузел с душевой кабиной и туалетом, лоджия остекленная с отделением для хранения одежды и бытовых вещей; 3 эт - предусмотрен как мансардный, выведены коммуникации: отопление, канализация, электричество, пол из фанеры 18 мм поверх перекрытия и теплоизоляции; предполагаемая площадь помещения (бильярдная, спортзал или др.) 50...60 м.кв.; сейчас используется как холодный чердак.
Электричество 3 фазы, 15 кВт.
Баня 4,5*4,5 м из бруса, обшита изнутри липой, снаружи имитацией бруса с базальтовым утеплителем, теплые эл.полы, печь дровяная. Бассейн 3,6*1м. разборный. Дровник 3,5*4 м.
Беседка 6*3 м остекленная; возможна установка теннисного стола.
Гараж пристроен к дому 4,5*12,5 м. с комнатой-мастерской.
Участок при доме облагорожен: газон с альпийской горкой, плодовые и декоративные деревья, кустарники, несколько грядок для зелени и огурцов. Скрытая разводка труб для полива по всему участку.
Рядом с домом 200...300 м четыре озера с рыбой, местами для купания, лесные заросли с тропой для гуляния и велопрогулок. Рядом с озерами часовня с освященным источником и купелью.
Соседи порядочные, тихие. Посёлок охраняется, за всё время проживания посягательств на имущество замечено не было.
Проживаем вдвоём. Причина продажи не связана с домом.
Данное место по мнению специалистов по недвижимости считается одним из лучших в области для загородного проживания. Один из вас может вскоре разделить это мнение на своём опыте.
