Описание
КOМMEРЧЕCКОЕ ПРEДЛОЖEНИЕ!!!
Пpедлагaeм к приобpeтeнию пpивлeкательный масcив зeмельных учаcткoв
для cтpoитeльcтвa зaгopодных домoв нa землях ИЖC для индивидуальнoгo
стpoительcтва c возмoжноcтью офоpмлeния возводимых жилыx домов c
пpопиcкoй пo адpеcу: Нижeгoродская область, Кстовский район, деревня
Чеченино, по улице Яблоневая.
Преимущества проекта:
1. Экологически чистая локация в зеленой зоне соснового леса,
великолепный вид на Волгу, затон и острова, предусмотрен удобный
спуск к воде, где вы оказываетесь на песчаном пляже с возможностью
принимать солнечные и воздушные ванны на шезлонгах. Прекрасное
живописное место для истинных ценителей отдыха на природе и рыбалки
с яхт-клубом, в котором можно оставлять свои лодки и гидромотоциклы.
В непосредственной близости расположены населенные пункты Работки,
Татинец, Безводное, Запрудное и Голошубиха. С территории посёлка
организован выезд на федеральную трассу М7 Москва–Казань.
2. Отличная транспортная инфраструктура: всего 30 км до центра города
Кстово и 60 км до города Нижний Новгород.
3. Предлагаемый земельный массив под ИЖС имеет площадь 4,5га. Участки
размежеваны, газифицированы, проведено электричество и
водоснабжение.
4. Предлагаемые к продаже земельные участки возможно использовать по
государственной программе Минэкономразвития России получив
субсидирование на строительство модульных некапитальных средств
размещения. В 2024 году планируется проведение конкурсного отбора на
субсидирование проектов с 2025–2027 года.
5. Прекрасная перспектива организации и развития социальной
инфраструктуры, сервисов по оказанию услуг населению и торговых
объектов нового коттеджного посёлка в деревне Чеченино на старте продаж.
6. Ценовая категория для продажи каменных домов в данном районе 6-8
млн. руб. в зависимости от комплектации. С учетом объема земли, общим
объёмом в 38 размежёванных участков под застройку, предложение
является инвестиционно привлекательным и быстро окупаемым.
7. На сегодняшний день участки, расположенные в этой местности,
продаются в ценовой категории от 100 до 150 тыс. руб. за сотку, до конца
года ожидается рост цен до 180-200 тыс. руб. за сотку. В настоящий
момент имеется уникальная возможность приобрести участок по цене 50
тыс. рублей сотку.
8. На текущем этапе возможно начать продажу участков по программе
рассрочка платежей до окончания полной реализации перед этапом
строительства, так как ситуация с военными действиями заставляет
многие семьи в целях безопасности переселяться из новых регионов на
более безопасные, в том числе с использованием сертификатов на жилье
Херсона, а также других регионов. Также имеется возможность
воспользоваться госпрограммой и взять льготную сельхоз ипотеку под
3% или под 6% семейную на строительство или уже готовый дом. На данный момент существует
база покупателей, готовых приобретать землю в этом районе.
9. Под застройку в данном массиве предлагается 38 земельных участков
размером 12 соток, что очень привлекательно для потенциальных
собственников, также до участка проложена асфальтовая дорога.
Общий объём инвестиций: от 20 млн. рублей.
Варианты возврата инвестиций с прибылью:
1. Реализация участка 4,5га. в имеющимся виде. На данный момент уже произведена расчистка зеленых насаждений мульчером и выравнивание грунта под строительство и продажу участков в розницу.
Срок реализации от 6 месяцев. Выручка 40 млн. рублей.
2. Предлагается вариант начать строительство на принадлежащем нам
земельном участке с минимальной оплатой 22,000₽ за сотку и по факту
завершения строительства, расчет произвести на 15% домами.
Срок реализации 12-24 месяца. Выручка 200 млн. рублей.
3. Также предусмотрен вариант начать строительство на принадлежащем
нам земельном участке с минимальной оплатой 35,000₽ за сотку и по
факту завершения строительства, расчет произвести на 10% домами.
Срок реализация 12-24 месяца. Выручка 210 млн. рублей.
4. Возможна продажа участков с подрядом - строительство домов.
Ориентировочный срок 12-24 месяцев. Выручка 250 млн. рублей.
Предложение для инвесторов:
1. Полное юридическое сопровождение в приобретении участков.
2. Участие в субсидировании проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения.
3. Реализация участков в розницу.
4. Организация строительства домов с дальнейшей их продажей через все
виды возможных ипотек и сертификатов программ.
