Описание
Большой новый дом 116 кв. м с видовым участком 1 га.
Дом: огромный пятистенок из толстого бревна. В кухне-гостиной бревно стесано под лафет, маленькая часть - бревно. Бревна толстые. Все перегородки из толстых (2,8-3,5 мм листов ДСП + шумоизоляция минватой), все остальное отделано исключительно деревом, мансарда по периметру запенена ППУ: это дорогой (почти в 10 раз дороже ваты) утеплитель, который дает герметичный замкнутый утепленный контур (есть документы на работы). Пол утеплен пенопластом, дом очень теплый. В доме большая кухня-гостиная, спальня, кабинет, детская, кладовка, большой санузел с окном, просторные прихожая и холл второго этажа.
Окна - тройной стеклопакет, двухкамерный, в добротных деревянных рамах, ставили осенью 2020 года.
Огромный, во все пятно застройки, сухой подвал высотой около метра с лишним. Дом срублен на еще помещичьем фундаменте из валунов, фундамент обложен рядами кирпича, потому подвал теплый, не промерзает. Вокруг дома асфальт, парковка машин для пяти на асфальте. Дом обнесен забором.
Электричество 15 кВт. В доме центральный водопровод! Да, в деревне есть водопровод, за него отвечает водоканал. Вода для полива тоже есть на участке. Канализация - септик. Горячая вода - два бойлера в ванной и на кухне. Скоростной интернет: роутер Скайлинк с большой внешней антенной, которая усиливает сигнал. Телевизионная антенна.
Отопление - новая чугунная печка, поставлена осенью 2022 года, покупали в магазине в Новгороде, там же заказывали установку. Печь Dacha 2, 12 кВт. Мы жили в доме семьей год, с ребенком, топили только печью, без электричества: в самые большие морозы приходилось постоянно подтапливать, а так хватало 2-3 топок, дом прогревался. У печи режим тления. Печь варочная, готовили на ней. Если хотите заезжать зимой-весной, на первое время есть запас дров. Газ должны провести в 2025 году, на сайте Мойкинского с/п есть Генплан, можно по нему убедиться, что газопровод пойдет по границе участка.
В доме видеонаблюдение по всему периметру, хорошие камеры с дистанционным управлением, большим сроком автономной работы. Дом застрахован на большую сумму, до осени полис действует.
О доме хочу сказать, что делали все исключительно для себя, собирались там жить. В связи с чем там все удобно: большая кухня, много розеток, остались про запас почти все краски - обновить, подправить, если будут царапины. Мы постоянно прожили в доме год, ребенок ходил в местную школу, но, увы, оказалось слишком далеко от Петербурга если уезжать на ПМЖ, слишком уже много связей в городе, которые не получилось обрубить. Как дачу себе не оставляем, потому что дача есть, да и большой дом, чтобы его под дачу топить.
Теперь про участок: 1 га, огромный разработанный огород, три года пахали, боронили. Правда, под осень не успели вспахать - отсутствовали, но земля весной хорошо обрабатывалась. Земля там очень плодородная, пушистая, растет на ней все, есть на участке же источники песка и чернозема. Растут свои елочки, которые надо прореживать, так как каждый Новый год можно ходить к себе за елкой.
На участке два земляничника, грибы, три малинника с сортовой малиной. Несколько старых кустов смородины и новый плодовый сад, посаженный в 2022 году: яблони, груши, сливы, вишня, крыжовник, смородина, два куста голубики, земляника. Есть огромная старая яблоня с осенними яблоками, за ней следили, обрезали. Участок не замусорен, нигде ничего не навалено, не развалено, только дрова вокруг дома прикрыты(разобрали дровеник) и стопка ДСП, ее мы вывезем. Участок вообще ровный, женщина одна мотокосилкой спокойно выкашивает. Заезд для сельхозтехники, проезжает трактор с широкой бороной.
Всюду по участку растут полевые цветы, прекрасное разнотравье. Трава в основном злаковая, много лет при прежних владельцах фермеры сеяли там на покос траву. Лужайки очень красивые, мы просто прокашивали мототележкой элегантные дорожки. На видео есть вид на часть участка из окна кабинета и шум деревьев.
Участок на краю деревни, последний, следом никого нет, напротив - уже поле. Позади, вдалеке, фермерское хозяйство с таким же большим участком, тех соседей не видно и не слышно. Есть одни соседи тоже с гектаром земли, остальные - далеко наискосок, через дорогу. Место уединенное, дом со всех сторон закрыт деревьями, вдоль парадной линии участка растут обильно цветущие акации, яблони, декоративные кустарники, разбиты две клумбы с многолетними почвопокровными (к сожалению, потеряли фото, делали специально летом).
Деревня жилая, соседи, что через дорогу, живут в деревне. Есть свой магазин, есть большой храм, большой колхоз, в котором со скидкой местным жителям продают парное молоко. Школа и садик в соседней деревне, есть развозка, в том числе до садика и обратно. Также в соседней деревне ФАП, почта, три магазина, клуб, большая детская площадка, библиотека. В Мойке есть ж/д станция, летом туда несколько раз в неделю приходят поезда из Петербурга.
Деревня Черное стоит на трассе Луга - Новгород, минимум семь автобусов в день идут в обе стороны, ходят по расписанию. От дома до остановки 600 метров. Также можно доехать из Петербурга до Батецкой, а оттуда меньше 20 км на автобусе или маршрутке. До Новгорода на машине 25-30 минут, до Луги - 35 мин. Маршрутки чуть дольше. Так как хорошая транспортная доступность, то деревни жилые, много строятся, есть дачники.
Деревни не депрессивные, т.к. есть крупный работодатель: в Мойке работает известный на всю страну "Медовый дом", который производит мед, сладости, консервы, все желающие в округе имеют хорошую работу, деньги в деревни тоже вкладываются.
Назначение земли - ЛПХ, в пределах населенного пункта. Прописка, жилое строительство, при этом низкие налоги. Можно держать скотину, птицу - при ИЖС уже с этим сейчас в деревнях с ответственной администрацией проблемы, могут и закрыть хозяйство без статуса ЛПХ. Участок идеален для козоводства - много кустарника и поросли деревьев. Мы и держали коз.
Покупали землю и сруб для себя, вложили деньги в обустройство, собирались жить, так как места хорошие, деревни опрятные, не умирающие. Но не получилось.
Землю и дом купили в 2020 году, дом был объектом незавершенного строительства, достроили и оформили уже как жилое строение. Сумму в договоре указываем полностью, так как владелец покупает на эти деньги недвижимость и еще не пользовался налоговым вычетом.
Ах, да, в доме никто не прописан, собственник один взрослый, заемные средства и маткапитал к продаже не привлекались. На ипотеку готовы.
С продажей не торопимся. Цену считаем адекватной: гектар земли в развитых деревнях, на оживленной трассе. Учтите, что в августе по указанию Путина железно начали строить первую в России высокоскоростную магистраль Петербург - Москва, которая пройдет через Новгород, дорога из СПб займет 30 минут, из Москвы - 1 ч. 45 мин. Места чрезвычайно перспективные, а сам регион уже сейчас существенно отличается от аналогичных областей: менее депрессивный, есть промышленность, регион развивается, получил огромные бюджетные вливания в туризм, в регионе развита соцзащита (те же развозки в школах и садиках в Ленобласти де-факто не существуют). Приезжать и заниматься фермерством - самое время.
В видеоролике: вид на свой лес, полная экскурсия по дому.
Помогатели не нужны, кто будет выставлять фото и "помогать" продавать, сразу получит иск по Гражданскому кодексу (риэлторы знают свое больное место - статью о навязывании услуг, я тоже знаю). Есть клиенты - сразу договаривайтесь о просмотре, нет клиентов - не звоните и не пишите. Комиссий никаких вам платить не будем
