Описание
Продажа земельного участка 6,4 Га под Ижс и блокированную застройку в городском округе Истра.
Локация: Московская область, городской округ Истра, вблизи д. Чесноково (Общиковское с/п).
Площадь: 64 230 кв. М (6,4 Га).
Кадастровый номер: 50:08:0050434:1.
Описание участка.
Предлагается к продаже просторный земельный участок сельскохозяйственного назначения (переведен в соответствующую категорию для застройки), расположенный в живописном районе Подмосковья. Участок находится примерно в 50 метрах от д. Чесноково, что обеспечивает хорошую транспортную доступность и близость к развитой инфраструктуре Истринского района.
Участок имеет правильную форму, свободен от строений (объекты капитального строительства отсутствуют), что дает новый собственнику полную свободу для реализации архитектурных решений. Подъездные пути к участку имеются.
Разрешенное использование и параметры застройки:
Участок расположен в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).
Основные виды разрешенного использования (Ври):
Индивидуальное жилищное строительство (Ижс) — код 2.1.
Личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) — код 2.2.
Блокированная жилая застройка (таунхаусы) — код 2.3.
Хранение автотранспорта — код 2.7.1.
Предельные параметры застройки (для основных Ври):
Минимальная площадь участка под застройку: от 200 кв. М.
Максимальный процент застройки: до 40% (для Ижс и Лпх), до 59% (для блокированной застройки в 1 этаж).
Этажность: разрешено строительство до 3-х надземных этажей.
Минимальные отступы от границ участка: 3 метра.
Ключевые преимущества.
Большая площадь: 6,4 Га позволяют реализовать как крупный индивидуальный проект (усадьба с парком), так и проект поселка блокированной застройки (таунхаусы).
Градостроительный план выдан в феврале 2023 года Комитетом по архитектуре и градостроительству МО.
Проект планировки территории не утвержден, что дает свободу для планирования, но потребует самостоятельной разработки документации при разделе участка.
Отсутствие обременений:
Объекты культурного наследия на участке отсутствуют.
Важная информация (Ограничения и нюансы):
Зона санитарной охраны:
Участок попадает в зону санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Это накладывает особые требования на проектирование и строительство (в соответствии с санпин 2.1.4.1110-02 и СП 2.1.4.2625-10).
Недропользование:
В соответствии с законом О недрах, перед началом строительства необходимо получить заключение Роснедр (Центрнедра) об отсутствии полезных ископаемых под участком.
Коммуникации:
Газ: Техническая возможность есть. Ориентировочный источник — Грс Чесноково. Свободная мощность — 5 куб. М/час. Подключение возможно, но потребует соблюдения сроков (от 135 дней до 2 лет в зависимости от категории).
Электричество:
Есть информация о близости ПС Эра, но конкретные технические условия (ТУ) на участок не выданы. Мощность (12,81 Мва) указана ориентировочно по данным сайта сетевой компании. Подключение к электросетям требует отдельной проработки с Пао Моэск.
Водоснабжение и канализация: По информации ресурсоснабжающих организаций (Муп Истринская теплосеть), техническая возможность подключения к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует. Это означает, что данные вопросы необходимо решать автономно (скважина, септик/станция биологической очистки).
Теплоснабжение: Подключение к центральным теплосетям также отсутствует (участок вне радиуса эффективного теплоснабжения).
Газ:
Статус подключения.
Договор о подключении (технологическом присоединении) заключён.
00/262-К0337-23 от 03.08.2023 с АО Мособлгаз.
Технические условия (ТУ) получены и действуют до 03.02.2027 (срок продлён дополнительным соглашением 2).
Подключение осуществляется по стандартизированному тарифу (не индивидуальный проект).
Сроки.
Крайний срок выполнения всех мероприятий по подключению и пуску газа — 03 февраля 2027 года (включительно). Это означает, что к этой дате газ должен быть подведён к границе участка и запущен.
Мощность и параметры газа:
Максимальный часовой расход газа — 236,26 м/ч (для котельной).
Перспектива увеличения — до 448,89 м/ч (потенциально можно расширить).
Давление в точке подключения:
максимальное — 0,6 мпа (высокое давление),
фактическое (расчётное) — 0,5 мпа.
Точка подключения находится на границе земельного участка (кадастровый номер 50:08:0050434:1).
