Описание
Участoк для глэмпинга. Прeдлагaем приобрeсти зeмельный учaстoк на бeрегу Pыбинcкoгo вoдoхранилища для реaлизации прибыльнoго инвeстиционнoгo пpoeкта пo сoзданию глэмпинга или базы отдыха. Учaсток идeалeн для зaпуска комфoртабeльногo лaгеря в уcлoвияx дикoй природы, а eго paвно удaленность от Москвы и Санкт-Петербурга позволяет привлекать платежеспособную аудиторию из обеих столиц!
Формат глэмпинга ("гламурного кемпинга") - один из главных трендов в сфере туризма во всем мире. Особенно он стал силен с приходом пандемии Соvid-19. Количество глэмпингов в России удваивается ежегодно, начиная с 2019 года, и рынок пока далек от насыщения. Глэмпинг - хорошая инвестиция. Средний срок окупаемости подобных проектов - 3 года.
Детали.
Площадь участка: 0,63 Га
Кадастровый номер участка: 76:03:030101:215
Координаты: 58.237772, 38.082543
Разрешенный вид использования: для ведения дачного строительства (строительство разрешено, есть возможность перевода под цели рекреации)
Адрес: Ярославская область, Брейтовский район, деревня Дмитрехово
Расстояние от Санкт-Петербурга: 580 км (7 часов на автомобиле)
Расстояние от Москвы: 360 км (5 часов)
Участок находится на берегу реки Норица в месте ее впадения в Рыбинское водохранилище. Участок ровный. С двух из четырех сторон имеется лесная зона.
На участок есть заезд с асфальтированной региональной трассы, что делает его доступным круглогодично. Участок имеет подключение к электричеству (трансформаторная подстанция находится на границе). Водоснабжение и канализацию необходимо создавать самостоятельно.
Концепция.
Для вашего удобства мы уже проработали концепцию глэмпинга с профессионалами рынка, рассчитали финансовую модель и инвестиционную привлекательность проекта с учетом приобретения участка. Глэмпинг с рабочим названием «Рыбинка» ввиду удаленности от цивилизации и близости к крупному водоему ориентирован на продолжительное (от 2-3 дней и больше) пребывание гостей, которые приезжают с целью физической и психологической перезагрузки. Целевая аудитория глэмпинга - жители крупных городов (в основном Москвы и Санкт-Петербурга, а также Ярославля, Твери, Великого Новгорода и других) от 25 до55 лет. Преимущественно семейные и несемейные пары, люди творческих и интеллектуальных профессий с доходом выше среднего.
Глэмпинг круглый год.
В качестве жилых модулей предлагается использовать утепленные круглогодичные геодезические купола со встроенным санузлом. Купола являются наиболее универсальными экономически эффективным решением для организации глэмпинга. При относительно небольшой стоимости они обеспечивают высокий уровень комфорта для гостей. На предлагаемом участке возможно размещение не менее 11 куполов. Вместимость каждого - до 4 человек.
Сервисы глэмпинга.
Концепция и финансовая модель глэмпинга предусматривают наличие дополнительных сервисов (гости не должны заскучать и должны хотеть остаться в глэмпинге на более долгий срок):
• Кафе;
• Гриль-зона;
• Баня-сауна с панорамным остеклением;
• Прокат SUР-досок, весельных лодок, моторных лодок, каноэ, водных велосипедов, обычных велосипедов, настольных игр, беговых лыж т.д.;
• Прокат рыболовного оборудования;
• Проведение мероприятий (корпоративные выезды на природу, свадьбы, дни рождения и т.д.);
• Тематические программы пребывания.
Состав объекта
+ 11 жилых всесезонных геодезических куполов с санузлами.
+ 1 большой геодезический купол, имеющий функцию кафе, ресепшен, клубного пространства для мероприятий.
+ 1 баня-бочка с панорамным остеклением.
+ 1 техническое помещение и навес пункта проката спортивного инвентаря.
+ 1 пирс-причал.
+ 1 модульное помещение для проживания персонала.
+ Тропиночно-дорожная сеть.
+ Колодец или скважина.
+ Септик или очистная станция.
+ Парковка
Исходные параметры проекта.
Количество жилых модулей - 11
Количество мест размещения в модуле - 2
Количество мест размещения всего - 22
Средний чек гостя в день, руб - 5607
Рабочих дней в году - 351
Размер стартовых инвестиций (включая стоимость участка),руб - 22 520 000.
Срок вложения, лет - 5
Ставка дисконтирования - 20%
Ежегодная инфляция - 5%
Форма налогообложения - 6%
Инвестиционная привлекательность.
Средняя заполняемость глэмпинга за 5 лет - 61%
Чистая приведенная стоимость (NРV) - 10 470 461
Внутренняя норма доходности (IRR) - 44%
Рентабельность инвестиций (РI) - 46%
Срок окупаемости проекта, мес - 25
Дисконтированный срок окупаемости проекта, мес - 37
Не упустите свой шанс запустить глэмпинг в прекрасном месте.
