Описание
Пpодaeтcя благoустроенный дом c новым pемoнтом в близи г. Обнинcк, д. Дoбpоe, 106 км Kиeвcкoгo шоссе.
Дoм oчень тёплый зимой и прoxлaдный лeтoм зa cчёт oбъёмa «бeтoна» и выcокиx 4,5-5,5 м пoтолков, плaнирoвкa рacсчитанa нa пpоcтоp, большoй зaл с камином и pусскaя бaня нa дpовах из липы добaвляют домaшнeгo тепла и уюта.
Сам дом Зх этажный, общей площадью 360 м2 (по документам 217,1 м2 + цокольный этаж). Построен по проекту, из газобетонных блоков Ytоng 375мм, бетонные плиты-перекрытия, бетонная лестница, облицованная деревом (лиственница/сосна), усиленная кровля (утепление 250мм).
Планировка дома:
Цокольный этаж с окнами и потолком ~2,7 м: русская баня на дровах ~60 м2 с парилкой на 8 человек (липа/термолипа/камень жадеит 300 кг), топка 28кВт, душевая зона (3 душа/обливное ведро со скважины) и зона отдыха (имеются коммуникации для кухни). Котельная, зона хранения, холодная комната для консервантов, большая мастерская.
Цоколь из ФБС на подушках, гидроизолирован, утеплён 100 мм ЭППС, пол: 700 мм песка/200 мм керамзит/100 мм ЭППС/стяжка 70 мм, система отвода дренажных вод (практически отсутствуют).
Первый этаж: прихожая (5 м2), просторная большая кухня-гостиная со вторым светом с камином (56 м2), выходом на террасу (18 м2) и высотой потолка 5,5 м, холл (20 м2), санузел с душевой и туалетом (5 м2), прачечная с ванной и подводкой для стиральной машины (11 м2), спальня (20 м2), спальня-кабинет (14 м2).
Второй этаж с потолком до 4,5 м: холл со вторым светом в кухню-гостиную (20 м2), 3 спальни с высокими потолками (15, 20 и 27 м2), санузел с ванной и туалетом (7 м2), туалет (2 м2) с умывальником.
Коммуникации и инженерные аспекты:
Электричество 30 кВт 3 фазы, вода из собственной скважины 57 м (на кухню заведена отдельная магистраль с системой фильтров 6 шт.), канализация – септик ТОПАС-С 9 ПР 2-ух компрессорный (залповый сброс 510 л), газ в проекте разводки 2025-2026гг.
ГВС/ХВС разведено полипропиленом 32 мм, давление в системе 4-6 атм, ГВС с обраткой – большой напор и горячая вода мгновенно на любом источнике, выведены на участок, гидроаккумулятор на 300 л (Чехия), котёл косвенного нагрева 200 л.
Отопление/ГВС от электрокотла СКАТ-28кВт, 1-2 этажи система тёплых водяных полов с рантовыми зонами (стяжка 9 см бетон М350), автоматическая регулировка температуры от комнатных беспроводных задатчиков, цокольный этаж – радиаторное отопление (зимой не требуется), резервная система отопления дома от камина, заложена система рекуперации воздуха.
Электроразводка на 63 А, собрано на АВВ – контакторы, проходные выключатели, неотключаемая группа, групповые УЗО, собственные автоматы на свет/розетки каждой комнаты и силовых приборов кухни, разведены КЛС аналогового видеонаблюдения, имеются датчики движения на освещение по периметру.
Окна 86 мм с теплопакетами с аргоном 58 мм, скрытые петли, высокое шумоподавление.
Перегородки в доме 200 мм.
Участок:
12,57 соток, огорожен забором, много декоративных и плодовых деревьев с большим урожаем (груши, вишня, сливы, яблоки, виноград), детский городок с горкой и стеной альпиниста, автоматические откатные ворота шириной 5 м проём, площадка для 8-10 авто (утепление под гараж).
Инфраструктура и окружение:
Соседи живут постоянно, рядом магазин, аптека, строительный рынок, остановка общественного транспорта. Можно добраться пешком до Обнинска (15 минут).
Юридические аспекты: один собственник, владение дома более 3-х лет, без обременений.
