Описание
❗ РАСCМAТРИВАЕТE ИНBЕCТИЦИИ B HЕДВИЖИMOCTЬ? ❗
ЗEMEЛЬНЫЙ УЧАСТОК 1,4 ГA (13 965 м2) под стpоитeльство TPЦ.
• Pacполoжeние: Пepеcечениe улиц Сеpгея Джaнбpовcкого и Тюменской д. Дудapева, Mocковскoгo МO, в рaйoнe Тюмeнcкoй cлoбоды;
• Категория земель: земли населенных пунктов;
• Вид разрешенного использования: объекты культурно-досуговой деятельности, рынки, магазины, объекты торговли ТЦ (торговые центры, ТРЦ торгово-развлекательные центры (комплексы), банковская и страховая деятельность, общественное питание, развлекательные мероприятия, гостиничное обслуживание, обеспечение занятий спортом в помещениях, площадки для занятий спортом, обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий;
• Концептуальное решение: торгово-развлекательный центр, площадью: GВА 15.000 кв.м, GLА 9.000 кв.м.
ПРЕИМУЩЕСТВА РАЙОНА:
Нет старых домов, рядом либо коттеджная застройка, либо относительно недавно введенные ЖК, следовательно платёжеспособность этого района высокая;
На 280 гектарах земли ведется масштабная застройка. В данный момент здесь работают 6 крупных застройщиков (Создатели, ЭНКО, 4D, ЗС Мегаполис, Меридиан, Талан);
Уже построены жилые комплексы: «Гармония», «Ямальский-2», «Комарово», «Преображенский», «Легенда-Парк», «Интеллект-квартал», «Андерсен-Парк»;
Весной 2022 г. начнется крупная застройка территории 37,22 га. Планируется возвести 7 кварталов, общая продаваемая площадь – 362 тыс. кв. метров жилья, которая будет находиться в непосредственной близости к будущему ТРЦ. К окончанию строительства в ЖК «Гринвуд» будут проживать около 10,5 тысяч человек.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЙОНА:
Исходя из генплана города район будет расти дальше на юг и поравняется с поселком Московским;
В планах строительство так называемой второй объездной дороги – южный обход , протяженность которого составит 21 километр. Планируется, что дорога значительно разгрузит объездную на Федюнинского и свяжет поселок Боровский с Червишевским и Московским трактами. К строительству смогут приступить в 2022-2023 годах. Следовательно это прямая перспектива покупательскому потоку из ближайших поселков Боровский и Винзили;
В ближайшие 5 лет, лес, который сейчас виден из окон многоэтажек, должен будет стать чем-то вроде новой Гилевской рощи, еще одна точка притяжения для людей;
В перспективе здесь будет построена 4-полосная дорога, которая свяжет ул. Сергея Джанбровского с объездной дорогой на Федюнинского, а также развязка в виде клевера для удобного заезда со стороны Московского тракта.
В ЦИФРАХ:
Примерная численность района на текущий момент 36 тысяч человек;
По данным статистики, более 30% сделок на рынке первичной недвижимости города происходит именно здесь;
Примерный прирост на ближайшие 5 лет составит 35 000 человек;
Потенциальный трафик людей в зоне 10-минутной транспортной доступности – 70 000 человек, 110 000 человек в зоне 30-минутной транспортной доступности;
За 15-20 минут можно добраться в любую точку города, благодаря близости к Тюменской кольцевой автомобильной дороге («объездной»);
Для тех, кто не имеет автомобиля, здесь имеются 3 автобусных маршрута и несколько маршрутных такси;
Средняя арендная ставка стрит-ритейла – 1250 руб/кв.м.
ПОЧЕМУ НУЖЕН ТЦ В ТЮМЕНСКОЙ СЛОБОДЕ?
В непосредственной близости от дороги с высокой проходимостью;
В спальном микрорайоне с большим количеством жителей;
Рядом с удобной автомобильной развязкой;
Легко добраться любым транспортом;
Поблизости нет конкурентного ТРЦ;
По замыслу проектировщиков, Тюменская слобода должна стать мини-городом, построенным с нуля, где есть все необходимое для активной и насыщенной жизни.
