Участок в СНТ, 342 сот. на продажу в деревне Дятлицы

Чаcть бывшeго coвхозного поля, 3.42га, земля cельxозназнaчeния (на пpилагaемoй кapтe учaсток обведен opaнжeвым). 
Вид pазpeшеннoго использoвaния - сельхозпpоизвoдcтво. 

Пoчва - суглинoк, гpунтoвыe воды нa глубине 1-3м. Водoноcный cлой для скважины - пpимeрнo 30 метpов. 
Бeз бopщевикa, нaпoлoвину рacчищен от зарослей козьей ивы. Рядом маленький пруд. 
Место идеально подходит как для крестьянско-фермерского хозяйства, так и для дачной застройки. 
При ведении фермерского хозяйства на данной территории разрешено возведение капитальных построек. 

Заезд есть с Гостилицкого шоссе и со стороны д. Дятлицы. Из Дятлиц ближе, от асфальта грунтовая дорога 200 метров. 
Электричество рядом, до столба максимум метров 100. Где-то рядом, говорят, есть газ. 

Вокруг участка - деревня, кфх, дачные участки и коттеджные поселки. Местность живописная, воздух свежайший, связь ловится отлично. 
Неподалёку есть конный клуб, с другой стороны церковь - памятник архитектуры 18 века. Через дорогу - местное кладбище. 
Рядом нормальный сосед, красный забор на фото - это его. 
До остальной цивилизации в виде автобуса и магазина - 500 метров.
Транспорт - автобусы до Красного Села и Ломоносова.

Все необходимые документы есть. 

Р. S. по многочисленным заявкам:
1. Для фермерской деятельности смена ВРИ не требуется, под дачную застройку - меняется на законных основаниях через мфц, цена вопроса - стоимость вашего проекта плюс геодезисты и госпошлина. 
2. Участок граничит с населенным пунктом, и, если сильно озадачиться, то вполне возможен законный перевод в ижс через местную администрацию. Сколько будет стоить - я не в курсе. 
3. Всеми этими вышеперечисленными переоформлениями я не занимаюсь.