Описание
Я собственник, спрашивайте, пишите звоните.
Не ДНП, не СНТ, не КП! Д. Ёксолово. Ни каких поборов, собраний. Только налог. Подходит под ипотеку (сейчас как раз под ней)
Асфальт до участка.
Начал ходить 429 автобус от Ладожской.
Дом оформлен как жилой, подходит под ипотеку 85.8 кв. метров "пятно застройки". Однако залит сразу же фундамент на пристройку ещё на 21 кв. метр. Итого будет где то 106 кв.м. Для достройки почти всё есть - фундамент залит изначально, газобетона куплено 3 поддона, по задумке существующие окна переносятся с фасадной части, остается только залить стяжку, и сделать крышу. Планировка - достаточно свободная. Можно переиграть под три комнаты, даже под 4.,Синим то что можно снести. Кровля - плоская, мягкая. Не гремит как железо.Можно, опять же, без проблем достроить второй этаж. Фундамент с расчетом на это. Кровля разбирается за пару дней. Балки - 200х50 с шагом 60. Можно оставить как перекрытие второго этажа.Материал стен - газобетон, + пенопласт + базовая цементная штукатурка. Соответствует (даже немного лучше) нормативам по сопротивлению теплопередачи для постоянного проживания.Электричество 15 квт - прямой договор с Ленэнерго.Вся электрика - розетки, выключатели, щиток - проведены. Вода - скважина с полноценным фильтром (одна на двоих с соседом, дебета скважины хватает, напор не падает никогда, сосед - проблем с этим не будет никогда).Все трубы, канализация, горячая вода - проведено. Ванная почти готова - только смесители поменять с "рабочих". Кухня Икеа - остаётся. Только фасады (дверцы) купить (на авито их достаточно).Отопление - теплые водяные полы. Можно управлять с пульта, или удаленно с телефона через интернет, настраивать сценарии, греться только по ночному тарифу и т.п. Ни каких уродских труб, кабель каналов по дому. Все убрано как в квартире. Но для обслуживания - доступ имеется.Сейчас греется от электричества, но можно переделать на газ (он, кстати, в двух участках от меня). Правда смысла в газе особо нет, даже поменял котёл с 9квт на 4.5 квт. В режиме поддержания (22-55 градусов) большинство времени в году работает 1.5квт всего, зимой(от минус 5 градусов) - 3квт, в самые холодные 2 недели можно 4.5квт. Выходит очень экономно. При этом можно ходить зимой босиком в шортах по дому). Но при желании переделаю обратно на 9квт, ТЭН просто перекрутить.На 85кв метров - 11 окон, 24 квадрата остекления, окна большие, но теплые (с напылением, аргоном, и т.п.) - в доме
