Описание
Арт. 143098767 Резиденция 722 м² с собственным SPA-комплексом и бассейном на участке 25 соток в статусном коттеджном поселке "Охтинский парк" (6 км от КАД, рядом с курортом "Охта Парк").
Дизайн-проект от легендарной студии Studia 54. Авторская архитектура. Идеальное сочетание приватности загородного поместья и премиальной инфраструктуры в 15 минутах от Санкт-Петербурга.
В шаговой доступности: всесезонный курорт "Охта Парк", инновационная школа "Сверхновая", премиальные детские сады, конноспортивный клуб, спа-комплексы и рестораны.
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
• Совокупная площадь строений - 722,4 м² (жилой дом 545 м² + автономный SPA-комплекс 177,5 м²).
• Юридически 2 отдельных кадастровых объекта (дом + спа-комплекс) - максимальная гибкость при оформлении.
• Большой ровный участок 25 соток (редкость для поселка, где средний размер 1517 сот.).
• Дом и спа-комплекс введены в эксплуатацию в 2022 году, строили для себя по индивидуальному конструкторскому проекту.
• Вся встроенная мебель и техника премиум-брендов остаются новому владельцу, ( акустика и проектор кинотеатра обсуждаются)!
ПЛАНИРОВКА И ИНТЕРЬЕР (Жилой дом 545 м²):
Интерьеры выполнены по дизайн-проекту студии Studia 54 с применением натурального дерева (инженерная доска), керамогранита и природного оникса с мягкой контурной подсветкой.
• Просторная парадная зона и гардеробная;
• Большая кухня-гостиная с кухонным островом и выходом на приватную террасу и мангальную зону;
• Отдельная хозяйственная комната/кладовая при кухне;
• 4 изолированные спальни (мастер-спальни со своими индивидуальными санузлами и гардеробными);
• Лаундж-зоны и чилаут-пространства для отдыха семьи и приема гостей;
• Хозяйственный блок / помещение для персонала с отдельным санузлом;
• Гаражный блок / навес для авто и мото-/квадротехники, зона для мойки авто.
ПРИВАТНЫЙ SPA-КОМПЛЕКС И КИНОЗАЛ (177,5 м²):
Полноценный оздоровительный курорт прямо у вас дома:
• Бассейн с подогревом, современной системой многоступенчатой водоочистки и фильтрации;
• Финская сауна;
• Аутентичный турецкий хамам (абсолютно новый, без эксплуатации);
• Банная лаундж-зона с декоративной стеной-водопадом и собственной кухней/баром (посудомоечная машина, мойка);
• Подготовка под камин на дровах (выведен дымоход и приточный поддув свежего воздуха из-под пола);
• Профессиональный приватный кинозал с акустической подготовкой.
НАДЕЖНЫЙ КОНСТРУКТИВ И ИНЖЕНЕРИЯ:
• Конструктив: монолитный плитный фундамент (2 независимые ребристые плиты с деформационным швом), капитальные стены из газобетона с вентилируемым фасадом. Вся проектно-конструкторская документация на руках.
• Отопление: газовая котельная мощностью 100 кВт с интеллектуальной автоматикой приоритета тепла. Водяной теплый пол по всей площади плиты + радиаторы + отдельный контур на бассейн и водоподготовку.
• Электричество: 15 кВт (медная разводка по ГОСТ, релейная слаботочная система управления освещением).
• Вода и канализация: система очистки воды, автономная станция глубокой биоочистки (септик).
• Дренаж и ландшафт: по участку выполнена выторфовка, засыпка 300 мм песка по геотекстилю, дренажная сеть со сбросом в поселковую ливневку.
• Безопасность: система видеонаблюдения по всему периметру участка и внутри дома.
• Экономичность содержания: зимние затраты на газ всего ~1012 тыс. руб./мес., электричество 56 тыс. руб. Поселковый взнос ~9,5 тыс. руб. Уникально низкие расходы для резиденции такого масштаба!
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
• Прямая продажа от собственника.
• Без залогов и обременений.
• Полный комплект документов на землю и строения готов к сделке.
• Возможна ипотека, быстрый выход на сделку.
Звоните или пишите, чтобы получить персональную презентацию и согласовать удобное время для закрытого показа!
