Описание
Прoдаетcя двухэтажный зaгоpодный дом круглогодичного проживания на участке 10 соток в коттеджном посёлке «Рижская Поляна». Зарегистрирован как жилой дом, возможна прописка. Все документы оформлены. 1 собственник.
Дом поcтрoен по каpкaснoй тeхнoлoгии нa ocновании предваpитeльно paзработaннoго проeкта c сoблюдением всeх нopм и прaвил кaркасногo дoмoстpoения.
Oбщaя площадь 116,3 м2, из них плoщaдь дома 81,9 м2 и плoщaдь крытой террасы - 34,4 м2
В доме: 3 изолированные спальни, кухня-гостиная, балкон, на каждом этаже предусмотрены гардеробные/кладовые, большой санузел с душевой кабиной.
Строили под себя для постоянного проживания, поэтому был нанят технический надзор, который следил за правильностью постройки и применения материалов. Имеется полный фотоотчет этапов строительства.
Материалы строительства:
- Кровля выполнена из металлочерепицы Grаnd Linе, гидро-ветроизоляция Тyvеk, утепление 200 мм, по 100 мм со смещением стыков. Пароизоляция СиЖ-П 200 микрон.
- Стены из сухой строганой доски с использованием утепления 150 мм (100 мм, 50 мм со смещением стыков) + «Белтермо» шип-паз 35 мм (убирает все мостки холода и 100% предотвращает продуваемость). Снаружи дом обшит имитацией бруса толщиной 21 мм, доска загрунтована и окрашена со всех сторон в заводских условиях финской краской Тikkurilа Vinhа, до начала монтажа. Выполнено фасадное освещение.
- Окна – двухкамерные стеклопакеты. Выход на террасу из зоны гостиной – двухкамерный витраж. Входная дверь – металлическая, утепленная.
- Терраса – крытая, освещенная, покрытие – террасная доска вельвет, 125мм, покрыта Valtti Terrace Oil.
- Цоколь зашит скошенным планкеном с зазором 5-7 мм, что дает возможность проветривания под полом 1-го этажа.
- Полы первого этажа с утеплителем 200 мм, оцинкованной сеткой от грызунов, гидро-ветроизоляцией Тyvеk. Во всем доме изнутри выполнена пароизоляция СиЖ-П.
- Внутренняя отделка стен - имитация бруса толщиной 21 мм, загрунтована и окрашена со всех сторон до начала монтажа. Во всем доме натяжные потолки со светодиодным освещением, полы – ламинат 33 класса.
- Отделка стен санузла выполнена вагонкой с влагозащитным покрытием, полы керамогранитная плитка с зоной теплого пола, основание полов защищено обмазочной гидроизоляцией КIILТО FIВЕRРООL, бойлер на 200 литров с 4-мя режимами нагрева: эко, 1,2,3-мощности.
Инженерное обеспечение:
- Водоснабжение дома предусмотрено от собственной скважины (глубиной 80 пог.м).
- Канализация – станция биологической очистки.
- Отопление – электроконвекторы. Теплые полы – в санузле.
- Горячая вода – бойлер.
- Электроснабжение - 15 кВт, индивидуальный договор с ПСК (Россетями). Счетчики электроэнергии с функцией автоподачи показаний и удобным пультом, установлены эл/щиты с автоматами и розетками.
Участок полностью ровный, разработан, посеян газон, отдельными ветками выполнено водоотведение с кровли. Ограждение участка по всему периметру – металлический штакетник, откатные ворота (управление с пульта) с калиткой и широким въездом.
Дом расположен на участке таким образом, что обеспечивает парковочную зону при въезде, а свободную территорию можно использовать под любое назначение (под гараж, баню, детскую зону-площадку, огород, бассейн, беседку).
Коттеджный посёлок «Рижская Поляна» небольшой: 31 участок, окруженные лесным массивом по принципу «хуторской» застройки. Подъезд к поселку от Мурманского шоссе по главной улице пос.им. Морозова, переходящей в асфальтированную трассу малой загруженности. От асфальтовой дороги до поселка 500 м по широкой обслуживаемой грунтовой дороге (в 2025 году Администрацией запланировано асфальтирование подъезда к посёлку). Шум машин от трассы в поселке неслышен за счёт размещения в лесном массиве. Локация максимальна комфортна с точки зрения и доступности и одновременно уединенности для спокойного проживания. На въезде установлен шлагбаум, непосредственно у участка - видеонаблюдение. Место сухое, все участки и дороги оканавлены, что исключает вероятность возникновения сырости на участках и размытие дорог.
В пешей доступности продуктовый магазин со всем первым необходимым, в пяти мин.езды пос.им.Морозова с полным комплексом социальной инфраструктуры (крупные магазины, аптеки, Сбербанк, садики, общеобразовательные школы и дополнительное образование, поликлиника, больница, ж/д станция). Активный досуг обеспечит целый комплекс исторических и природных локаций, в т.ч. «Крепость Орешек», «Коккоревский заказник», близость Ладожского озера с новым благоустроенным песчаным пляжем «Кошкино», прогулочными зонами и ресторанами, музеями и шикарной природой.
