2-этажный коттедж, 190 м2, на продажу в деревне Гати, переулок Сосновая Роща, 9

Продаю участок ~20 соток (по документам чуть меньше, в реальности больше, если поставить забор в уровень с соседями) ровной прямоугольной формы c домом и гаражом без отделки.Участок дополнительно выровнен с небольшим уклоном для естественного слива осадков.ГАРАЖК гаражу пристроено подсобное помещение, общие размеры - 4.7*13м.Материал стен монолитные плиты (гараж) и шлакоблок (пристройка)Крыша гаража из шифера (нуждается в замене кровли).Между гаражом и домом подготовлено основание из заводских ЖБ-плит для финишного слоя дороги.Есть чердак с небольшим окном.ДОМ.Фундамент из ФБС плит на железобетонной подушке.Фундамент был заложен 10 лет назад, отстоялся как следует (усадки больше не будет).Фундамент гидроизориван обмазочной мастикой в 3 слоя (Технониколь), также весь периметр утеплен ЭППС (50 ММ).Выполнен армопояс поверх ФБС плит (для единого монолитного основания для плит перекрытия и стен).Марка армопояса - В25 (М350). Прочность очень высокая (бетон "звенит" при ударе ломом/кувалдой).Сделан полноценный цокольный этаж. К основной площади еще +100 м2 (итого ~300 м2).Цокольный этаж можно сделать отапливаемым, а можно и не делать (я думал делать "холодным").Полы в цокольном этаже выполнены по грунту, заармированы и залиты бетоном В20 (М250). Полы сделаны с уклоном в одну точку, где обустроена выемка для возможности установить погружной насос (на случай если все же вода проникнет внутрь).По плану котельная должна быть расположена в цокольном этаже (высота потолков 2.5м, есть окно и вытяжка - все соответствует для установки газового оборудования).Стены из красного кирпича тульского производства (кирпич хорошего качества не крошится) - идеальный стеновой материал обладающий хорошими свойствами по поддержанию влажности круглый год и аккумулированию тепла в зимний период, экологически чистый (глина). При проектировании рассматривался только этот материал.Между этажами (цоколь1этаж, 1-этажмансарда) заводские ЖБ-плиты установленные на армопояса.Плиты положены по госту (не защемлены и увязаны арматурой между собой).Во всех проемах заводские ЖБ-перекрытия, все рассчитаны с запасом прочности по нагрузке.Второй этаж мансарда с 3-мя мансардными окнами fakro в спальнях (не дешевые). На южной стороне два больших проема под панорамные окна (до пола ~50 см).Крыша выполнена из металлочерипицы GrandLine VELLUR20 коричневого цвета с утолщенным ЛКП (265г/м2) и толщиной металла 0.5 (самая дорогая в линейке). Утеплена 20 см мин.ватой. Правильно уложены пароизоляция и гидро-ветро защита. По всему периметру вентилируемые сафиты.Планировка.По проекту.Цоколь:- котельная с окном- 3 свободных помещения (без окон)1 этаж:- 2 спальни (одна комната с отдельной гардеробной)- санузел- просторная прихожая- отдельное помещение под постирочную- просторная кухня-гостиная с камином2 этаж:- 2 спальни- санузел- большая комната потолком до конька (спортзал или что-то другое)Коммуникации.Рядом с домом магистрать с газом, все необходимые оплаты сделаны еще на этапе проклакди самой магистрали. Останется только за врезку заплатить (копейки).Сделана канализация из двух колодцев. Первое переливной отстойник, второе с дренажем (не требует обслуживания).Отдельно сделан вывод под слив из бани.Трубы канализации уложены ниже глубины промерзания и дополнительно утеплены ЭППС 50 мм.Вентиляция выполнена в виде кирпичных шахт (надежно и вечно).Также в кирпичные шахты заложены дымоходы из нержавейки под газовый котел и камин. Дымоход камина - утепленный сендвич из специальной жаропрочной стали (aisi 304). Можно спокойно топить дровами, дымоход не прогорит через пару лет, а кирпичная кладка шахты не разрушиться от перепада температур в зимний период.Фасад требуется утеплить и сделать финишную отделку, вставить окна, подвести воду и газ.Итого:Строил дом для себя и своей семьи, денег не жалел.Многое проектировал сам, плюс помогали специалисты, есть проект дома в SketchUp (2D и 3D).К сожалению обстоятельства вынуждают продать.Цена более чем приемлемая, кто разбирается поймет из описания (в одну крышу почти миллион вложен).Имеются кое-какие стройматериалы.Торг уместен в разумных пределах