Описание
Прoдаётcя капитальнaя pезиденция в дерeвне Гeоргиeвскoe (Kaлуга) нa учacткe 1,6 гa. Комплекc включаeт глaвный киpпичный дом 1000 м² и гостевой дом (флигель) 300 м². Hадёжный конструктив: монолитная плитa, стeны из краснoго киpпича, силовая часть кpыши — стaльныe швеллеpы 25, кpовля — мягкaя чeрeпицa. Полнaя внутрeнняя и внешняя гидpoизоляция — сухой цoкoль ≈300 м².
Планировка (главный дом)
1 этаж: кухня-гостиная с русской печью; большая спальня с кабинетом, санузлом и камином; ещё 2 спальни; комната свободного назначения; бытовая; 2 санузла; холл; гараж на 2 авто.
2 этаж: кухня-гостиная с восточным камином; 3 спальни каждая с собственным санузлом; гостевой санузел; библиотека; помещение с барной зоной и высокими потолками.
Цоколь: бойлерная (4 котла, суммарно 112 кВт); овощехранилище с вентиляцией; спортивный зал; помещения свободного назначения.
Мансарда: большое открытое пространство (детская/игровая/рабочая/гостевые спальни).
Гостевой дом (флигель) — 300 м²
2 этажа: 4 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная, стиль отделки — «охотничий». Отопление — газгольдер (2×10 м³), заправка 1,5–2 раза в год (~150 000 ₽/год).
Коммуникации и связь
Магистральный газ (основной дом), скважина 80 м, септик 10 м³, электричество 35 кВт + газовый генератор 15 кВт. Мобильный интернет (оптика заводится), спутниковое ТВ. Охраны/видеонаблюдения нет.
Участок 1,6 га
Ухоженный сад с беседкой, зона ВВQ, огород и теплица, спортивный комплекс, лесной массив. Асфальтированный подъезд, круглогодичное обслуживание дорог. Магазины/аптеки — ~3 км.
Эксплуатация и расходы
Главный дом — коммунальные до 10 000 ₽/мес.
Флигель — отопление ~150 000 ₽/год.
Совокупно по комплексу ориентир ~300 000 ₽/год + небольшие налоги.
В 2025 выполнена полная ревизия водостоков (замена элементов) — система «как новая».
Правовой статус
1 собственник-физлицо, владение более 5 лет, обременений нет, несовершеннолетние не прописаны. Документы готовы: выписка ЕГРН, кадастровый паспорт/техплан. Возможность расчётов с привлечением банка — обсуждается.
Локация и окружение
До центра Калуги ~8 км (20–30 минут по делам/в школу/сад/фитнес). До Москвы сейчас ~3–3,5 часа (трассу расширяют). Рядом — Ока (рыбалка), родник, квадротрассы; Оптина Пустынь (~1 час), Шамордино; горнолыжка, парки, театры и музеи Калуги.
Для кого подойдёт
Большая семья, частная резиденция с гостевым домом для родителей/гостей/персонала, агротуризм/мини-отель/ивент-площадка (территория и планировки позволяют).
Торг и комплектация
Обсуждается при осмотре.
Больше фото и информации по запросу в личные сообщения Аvitо
