Описание
✅ Пpодаeтcя земeльный участок 6,82 сотки (фaктичеcки 9 сотoк) c видом pазpешeннoгo иcпoльзования - для ведения личнoгo подсобнoгo xoзяйcтвa в дepeвнe Глуxово, Кипенcкoго cельcкoго пocелeния, Ломонocoвcкoго paйона, Ленингpадскoй oблаcти.
✅ Вид pазрeшeннoгo иcпользoвания ЛПХ равноценен ИЖС. На нем также можно разместить капитальный жилой дом и прописаться!!! Но имеет и ряд преимущества: 1. Разрешено заниматься производством сельскохозяйственной продукции; 2. Содержать сельскохозяйственных животных.
✅ Если покупателю захочется сменить ЛПХ на ИЖС, то сделать это позволяет действующие ПЗЗ (территориальная зона Ж1), так как в основных видах разрешенного использования содержатся как ЛПХ, так и ИЖС (см. фото)
✅ По участку нет взносов, как в СНТ или ДНП, только налог на имущество 0,3% от кадастр. стоимости (534 551р.*0,3%=1604р. в год).
✅ Участок огорожен забором (2 калитки, ворота 3,5 м). Со стороны дороги и левой стороны из профнастила, справа забор соседа и дальняя сторона- сетка рабица.
✅ Подведено электричество к участку 15 кВт 380В. Столб со счетчиком на участке (см. фото).
✅ Интернет (см. фото).
✅ Есть скважина с питьевой водой (см. фото)
✅ На участке на свайном фундаменте дачная бытовка 6*5 м, состоящая из крыльца, кухни, жилой зоны и хоз. пристройки. Есть эл-во, вода, туалет. Подойдет для временного проживания работников пока строится капитальный, жилой дом.
✅ На участке вырыт котлован под капитальный жилой дом 85 кв.м. (см. фото) и хранится более 40 шт. ж/б свай под фундамент.
✅ На участке есть несколько ж/б колец под септик (см. фото).
✅ Видео по запросу.
✅ Получены ТУ на газ в 2025г. В первой очереди подключения участки и дома на землях населенного пункта деревни Глухово.
✅ Участок размежеван.
✅ Смежный соседний дом только с одной стороны участка.
✅ Возможна регистрация (прописка) для ПМЖ.
✅ Транспортная доступность и инфраструктура:
- расположен всего в 23 км от КАД, до участка ведет 4-х полосное шоссе с идеальным покрытием;
- также с разных сторон к деревне подходит несколько асфальтированных дорог. Данная особенность гарантирует различные варианты въезда и выезда с участка;
- в деревне Глухово магазин с продуктами, несколько фермеров продают молоко, яйца, творог, мясо.
- в 7 км от участка располагается деревня Кипень, где находятся: школа, банки, поликлиника, магазины стройматериалов;
- до участка можно доехать на автобусах 487, 482, 632А;
от остановки автобуса до участка 15 минут пешим ходом.
✅ В 7 км большое озеро Кипень. Для любителей рыбалки, пляжного отдыха. Здесь можно порыбачить и искупаться, а также провести время с семьей.
✅ В самой деревне Глухово есть небольшой пруд с рыбой.
✅ Расположение: деревне Глухово, Кипенского сельского поселения, Ломоносовского района, Ленинградской области.
Координаты участка: 59.669319, 29.768219 (ввести в карты или навигатор)
✅ Категория земли- земли населенных пунктов
✅ ВРИ- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
✅ На участке согласно классификатору ВРИ можно:
1. Разместить жилой дом;
2. Заниматься производством сельскохозяйственной продукции; 3. Разрешено размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
4. Содержать сельскохозяйственных животных.
✅ Кадастровая стоимость: 534 551 ₽
✅ Кадастровый номер участка: 47:14:1109010:17
✅ Проверить участок Вы можете через сайт Росреестра- раздел Сервисы- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оnlinе.
✅ Участок без обременений!
✅ Участок проверен по всем градостроительным нормам, а также на соответствие ВРИ генплану и ПЗЗ. Отсутствие у границ участка охранных зон (ЗОУИТ). Все это гарантирует Вам постройку и регистрацию жилого дома на участке!
✅ Прямая продажа! Не посредник! Гарантия чистоты сделки и сопровождения до регистрации перехода права в Росреестре через МФЦ
Пишите, звоните! С уважением к Вам, Ольга!
