1-этажный дом, 63 м2, на продажу в деревне Горяньково, 22Н-2668

Выгодное предложение на фоне резкого подорожания стройматериалов и ковидных ограничений в работе и отдыхе. Продаю дом в стадии реконструкции с участком 52:26:0120018:256.
В чем Ваша выгода:
1.В 40 км от Нижнего Новгорода ,в жилой деревне с чистейшим воздухом ,с асфальтом до самого дома, на высокой стороне улицы ( не в СНТ или чистом поле, а с пропиской и инфраструктурой),в шаговой доступности до лесов, озер и Волги участок 6 соток ИЖС с возможностью расширения до 30 соток официально ,если есть желание платить больше налогов, а можно и так пользоваться.
2.Сделана основательная бетонная фундаментная плита под 88 кв.м(пятно застройки под домом) , плюс усиленный фундамент вокруг  40 см по периметру для расширения.
3.Есть коробка дома  из красного кирпича толщиной 75 см (  не надо тратиться на утеплитель) , высотой 2,7 м ,с 2 комнатами  без крыши.
4. Есть разрешение от администрации на 10 лет на реконструкцию (проект на 2 этажа) .
5.Проведено 15 кВт мощности , поставлен 3-х фазный счетчик, открыт лицевой счет.
6.Есть комплект 3-хкамерных окон и двери для реконструкции.
7.Есть возможность посчитать, сколько Вам придётся заплатить ,если начинать с нуля возводить фундамент и стены , подводить электричество и принять правильное решение,- купить этот дом с разумным торгом и достроить его под "свои хотелки" .