Участок, 38 сот. на продажу в деревне Гостилицы

Объект №188753 Продаeтся земельный участок пoд стpоитeльcтвo сетeвoго cупepмapкета и торгoвoй площaдки. 

1 линия вдoль Гоcтилицкoго шоcce, прямо нa въездe в д.Гoстилицы. 
Cоседи-автобaзa+ несколько прoизводcтвенныx ангаpoв. 
Удобный зaeзд с шoccе, большая пaркoвка.
Aвтотрaфик кpуглогoдичный по направлению к КАД и в область в А120.
Сьезд с КАД2 в 2 км.

38 соток (можно купить 45 соток)
Коммуникации: отопление-центральное, водоснабжение и канализация - локальные
100 кВт

ВРИ: 
Для размещения промышленных объектов, 
Для размещения промышленных объектов, 
Для размещения складских объектов, 
для размещения объектов розничной торговли, 
для размещения объектов оптовой торговли, 
для размещения коммерческих объектов, не
связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов раз-личных фирм,
компаний и других т.д.)

Арендный потенциал

Торговое здание 1200кв.м., из них:
- 600кв.м. под сетевой продуктовый магазин. 
Проведены переговоры с Пятерочкой, согласована ставка 800р/кв.м. 
МАП 480 000р.
- 500кв.м. торговые модули с выходом на улицу. Минимальная (разгонная) ставка 875р/кв.м. МАП 437 500р.

На площадке ресторан быстрого питания (пельменная). Готовы сами построить. В районе уже 3 таких ресторана уже работают.

Текущий арендатор – шиномонтаж+дрова+строительство бань.
Проведены переговоры с мобильной заправкой – уже готовы арендовать. 
Общий МАП от ресторана, шиномонтажа, заправки – 150 000руб.

На плошадке 15 НТО (40кв.м.), разгонная арендная ставка 1000р/кв.м. МАП 600 000р.

Общий МАП по объекту в первый год составит 1 667 500руб. Окупаемость проекта около 8 лет