Описание
Продам гостевой дом с участком. Я - собственник.
Уважаемые покупатели, если не дозвонились, то пишите здесь - я отвечу. Просмотр возможен и в будни с 17:00 по договорённости. ДОМ ЗАРЕГИСТРИРОВАН, ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА И ИПОТЕКА.
Если коротко, то имеем участок 20 соток, огороженный забором, с небольшим, но уютным гостевым домом для проживания с семьей. Для основного дома, бани, гаража и въезда выполнена утрамбованная грунтовым 13т катком подушка из щебня, песка и бетонного отсева полезным пятном застройки 348 м2 под будущие строения с подведенными коммуникациями. Есть септик, скважина, эл-во 15 кВт, газ по границе участка, посадки деревьев, мастерская-кладовая, мангал с крышей. А также спасающий в жару бассейн с красивой террасой из ДПК доски. Делали все для себя. За участком постоянно следим, стрижем газон, поддерживаем порядок. Дорога до участка хорошая, зимой чистят, соседи построились. В 700 метрах красивое большое озеро для рыбалки и отдыха, в 100 метрах грибные леса. В поселке 2 продовольственных магазина и 1 строительный.
Теперь подробно.
Участок состоит из 2х участков по 10 соток с небольшим уклоном на юг (перепад 1,3 метра на 50 метров длинны). Уровень грунтовых вод низкий. Точка на карте указана точно.
Дом строился по каркасной технологии с использованием правильных мембран как внутри так и снаружи. Обшивка - крашенные резиновой краской ЦСП, швы промазаны герметиком и закрыты декоративными накладками. Утепление стен 100 мм, пол и крыша 150 мм. Проводка выполнена качественно (с запасом) ГОСТовским кабелем сечением 1,5 и 2,5 мм2 (внутри стоит щиток 3х фазный на 15 кВт). Жилое помещение с санузлом, кухней и тамбуром имеет площадь 21 м2. Такую же площадь имеет терраса, расположенная под одной крышей. Удобства в доме: кухня, диван, обеденная зона, санузел, место для хранения вещей. Зимой достаточно одного обогревателя.
На участке имеется постройка для хранения инструмента, садовых принадлежностей, уличный туалет и небольшая мастерская.
Весь участок огорожен качественным забором из двухстороннего профнастила толщиной 0,5. Имеются два въезда с воротами.
Скважина глубиной 25 метров с погружным насосом и автоматикой внутри дома. Выполнена разводка воды внутри дома и по участку.
Стоит отметить и наличие отдельной террасы площадью 49 м2 с бассейном Ф4,8х1,3м. Настил выполнен специальной ДПК террасной доской. Сам бассейн углублен на 1 метр от уровня и утеплен снизу. Имеется песчаный фильтр - вода не цветет весь сезон.
Гостевой дом строился для проживания и отдыха пока идет строительство основного дома.
По основному дому выполнены следующие работы:
1) Септик из 3х переливных колодцев по 2 кольца + подводка канализационных труб вдоль пятна застройки для подключения бани и основного дома.
2) Была произведена выемка плодородного грунта под пятно застройки 347 м2 с уклоном и организацией дренажа с колодцем (на всякий случай).
3) Дно устилал дорожным геотекстилем плотностью 250 г. Далее защитный слой песка 100 мм. Уклон в 2 градуса (перепад в 600 мм на 20 метров) был выровнен щебнем. Сверху песок 200 мм и 200 мм бетонного отсева. Все это трамбовалось 13тонным виброкатком послойно в августе 2022 года. Есть фото и видео работ.
4) К пятну на глубине 2 метра произведена подводка воды ПНД трубами из скважины.
5) От щитка под землей уложен бронированный кабель также к пятну застройки.
6) Въезд к пятну засыпан боем кирпича и также утрамбован, есть отдельные ворота. Заезжали грузовики до 50 тонн.
7) Специально для обратной отсыпки и последующего выравнивания участка оставил на участке около 35 м3 плодородной земли.
8) Есть материал для опалубки.
Фактически нужно проложить разводку канализации, залить плиту и возводить здание. Основание подойдет и под любой коттедж. На последних фото некоторые этапы. Дополнительные фото предоставлю по запросу.
Наработанные планировки и расчеты предоставлю. Но за вами остается свобода действий на подготовленном месте.
Для понимания цены:
Участок (800)+забор(300)+дом(600)+скважина+автоматика(100)+бассей-терраса (200)+септик-коммуникации (200)+подушка(400)+обустройство(250)=2850 т.р.
ЭТО ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ С ДОСТАВКОЙ.
