Описание
Продается строящийся дом 200кв метров на участке 7 соток в коттеджном поселке "Изумрудный город» в Иннолово. Подъезд нормальный круглый год. Дороги чистятся от снега. Электричество 15 кВт уже подключено. Газификация по плану намечена на 2023-2024 год(у соседей есть договор). Денежных сборов с меня в поселке нет.
Если сейчас приобрести землю (ИЖС) в этом районе, то 7 соток обойдутся около 3 млн руб. Построен нормальный фундамент дома (бетонные забивные сваи) 300 тыс. на 100кв/метров. Строительство каркаса 2-х этажей только по материалам обошлось в 800 т.р. Сделана мощная обвязка из 3-х двухсоток и лаги пола также 200мм, что дает возможность утеплить пол в 400мм. Крыша (стропила, европейская мембрана, планки капельника, карнизная планка, металлочерепица Grandline, огромные свесы в 90см) за 500 т.р. Подведено электричество, поэтому не придется ждать полгода на его подключение. Это если считать по минимальным затратам, не считая работы(более 1000 человека/часов). И это уйма сил, нервов и потраченного времени. И не факт что все будет хорошо сделано. Я не считаю 100кг гвоздей, которые были добросовестно забиты, т.к дом строился для себя.
Как строился дом:
1) Все на гвоздях. Саморезов в каркасе нет. Гвозди не китайские, Беларусь. Забивалось нужное кол-во гвоздей и в нужные места по Снипу СП 31-105-2002
2) каркас стоит в уровне - ровно как надо, доска сухая строганная 150мм
3) каркас стоит «мертво» без всяких OSB, с укосинами в каждой стене
4) огнебиозащита Пирилакс люкс - на 2 раза, а это 200 литров - 100 тыс.р.(я это не считаю)
5) лаги перекрытия второго этажа с расстоянием в 35-40см для увеличения несущей способности.
6) металлочерепица прикручена по всем правилам с нужным кол-вом саморезов(и под нужным углом), со всеми планками, и даже с аэроэлементом конька. Металл перекусывался «бобром», болгарка не использовалась.
7) стропильная система 200мм, с двойными затяжками и усилением, мощный конек из 3-х двухсоток+ 2-х стопятидесяток.
Ни одна бригада, которая строит дома за 2 недели вам так не сделает, т.к на заказ так строить не выгодно либо безумно дорого и возможно только в премиум комплектациях самых крутых компаний, что является их конкурентным преимуществом.
Так что цена в объявлении вполне адекватная с учетом размера дома, да и самые сложные этапы уже пройдены.
Участок сухой ровный, на небольшом возвышении. На фото вид участка с дороги со строящимся домом. Дом сдвинут к дальнему краю участка (но остается 5 метров до соседнего), что дает возможность полезного использования основной части участка, перед домом (если смотреть с дороги).
Продаем потому что изменились обстоятельства.
Для достройки дома нужно примерно 1 млн рублей и полгода на завершение строительства, если в одни руки. Проект дома есть. Для достройки дома надо сделать плитную обшивку OSB или Белтермо(стоимость по материалам: 50-100 тыс.) , утепление мин.вата - 100тыс, окна (veka 5 камер 160 тыс/теплые двери-100тыс), отделка внешняя с перекрестным утеплением + сайдинг - 150-200 тыс, простейшая вентиляция - 50 тыс. Если не сами, то умножить на 2.
P.S. хороший каркасник, в котором будет комфортно, который не потеряет своих свойств спустя 10-15 лет всегда будет стоить не дешевле и не быстрее любой другой технологии. В строительстве я ориентировался на лучшие компании, в которых строительство моего проекта обошлось бы от 10 млн. Я же предлагаю дом за 1.7 млн + 3млн участок.
Просмотр по договоренности, т.к участок под замком и охраной.
