Описание
Продается современный экологичный 2х этажный дом 183,7 кв.м. на участке 7,5 соток в коттеджном поселке «Изумрудный город» Ломоносовского района, деревня Иннолово
О ДОМЕ:
— площадь 183,7 кв.м., терраса вокруг дома 50 кв.м.
— технология строительства: Фахверк Домогацкого MaxiUp
— свайное поле: железобетонные сваи 55 штук
— опорно-балочная система: клееный брус, негорючий и безопасный утеплитель PIR
— кровля: Katepal (Финляндия) + PIR панели 120мм
— панорамные энергосберегающие стеклопакеты Guardian Glass, закаленное стекло с аргоновым заполнением и пластиковой дистанционной рамкой, предотвращает запотевание и снижает риск разгерметизации стеклопакетов
— для вклейки окон использован герметик DowSil 791, который не боится ультрафиолета
— окна: алюминиевый профиль Татпроф.
— стены выполнены из гипсокартона Knauf Сапфир 12,5мм, наружные стены PIR панель 100мм с воздушным зазором
— межкомнатные перегородки заполнены мин. ватой 50мм
— полы имеют тройной слой утепления: 1 слой – PIR панель толщиной 40мм, 2 слой – мин. вата 100мм, далее – воздушный зазор, сверху – ЦСП 20мм и водяной теплый пол (использована труба Valtec PEX-Evoh 16mm), стяжка 65мм, ровнитель пола 4мм, финишное покрытие каменно-полимерная плита 3,5мм с подложкой 1мм.
— в санузлах керамогранит Italon согласно дизайн проекту, затирка эпоксидная, инсталляции Grohe, сантехника, биде, тумба, ванна немецкого производителя AmPm
— душевой трап в санузле 1-го этажа 1000мм Berges Wasserhaus с уклоном 20мм, душевая кабина большая 1000х1000 с магнитным замком, заказная с темно-серной фурнитурой
— лестница двухмаршевая, ширина ступеней 1500, большая просторная площадка, материал – натуральный шпон дуба с бесцветным лаком на фанере толщиной 40мм, ступенчатая подсветка, работает от датчиков движения, ограждение лестницы – каленое стекло, графит 8мм с темно-серой фурнитурой
На данный момент все готово для комфортного проживания, черновые работы не требуются, осталось сделать штукатурку фасада, монтаж потолков, установку межкомнатных дверей, также желательно заменить входные двери на более герметичные, текущие двери были установлены на период строительства
КОНФИГУРАЦИЯ:
— 1 этаж (110 кв.м): кухня и гостиная, кабинет, прихожая, котельная, санузел с душевой кабиной
— 2 этаж (73,7 кв.м.): мастер-спальня с гардеробной, детская, комната бабушки, санузел с ванной
КОММУНИКАЦИИ И ИНЖЕНЕРНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ:
— электричество 15 кВт, котел Proterm
— есть возможность провести газ
— собственная скважина, работает через скважинный насос, можно завести центральное водоснабжение, на соседних участках стоят кессоны
— бойлер косвенного нагрева Proterm 150 л
— вода очищается через систему очистки, налета (белого или ржавчины) на технике и оборудовании нет
— трубы, фитинги и коллекторы Valtec, насосы Grundfos
— электрика и проводка из негорючих материалов, автоматы АВВ, вся электрика проложена в стяжке, максимально обезопасили
— на 2 этаже в мастер-спальне конвекторы отопления 800 Ватт, в детской – 1300 Ватт
ОБ УЧАСТКЕ:
— 7,5 соток, находится в удалённом месте, без сквозного проезда
— ИЖС, дом оформлен, есть возможность прописаться
— на участке стоит дом и бытовка
— участок ровный с хорошим дренажом, никогда не бывает луж, вне зависимости от сезона и интенсивности дождей
ИНФРАСТРУКТУРА:
— коттеджный поселок располагается в 7 минутах езды от КАД, из центра Петербурга можно доехать за 30-40 минут на машине, на автобусе от ст. м. «Проспект Ветеранов» можно добраться маршрутом 105А, от привокзальной площади ж/д станции «Горелово» следует маршрут 458А
— сделаны подъездные дороги и пешеходные дорожки, выполнен ландшафтный дизайн и достраивается эффектная въездная группа в стиле одноименной сказки, оборудованы детские площадки, есть зона отдыха возле собственного пруда
— состояние экологии местности хорошее, поблизости нет промышленных производств, лесной массив граничит с территорией поселка
— работы по газификации, проведению электричества и водопровода завершены.
— в поселке круглосуточно действует контрольно-пропускной режим, поддержание порядка и обслуживание возложено на Управляющую компанию
О СДЕЛКЕ:
— 1 взрослый собственник
— обременений нет, материнский капитал не использовался
— прямая продажа
— ипотека, материнский капитал подходят, возможна помощь в одобрении!
При покупке в подарок остаются строительные материалы: натяжные потолки, световые линии, ламинат AGT (Турция), блок управления и подсветка для лестницы, осталось только смонтировать. Также предоставим дизайн-проект дома и проект ландшафтного дизайна
Звоните, организуем просмотр в удобное время!
Доп. описание: отопление: электрическое, канализация: септик, также имеются: интернет, телевидение, фильтры для воды, кухонный гарнитур, шкаф-купе, мягкая мебель Номер в базе: 9384436. Район: Иннолово дер..
