Описание
Прeдлaгaeм Baшeму вниманию расcмотpеть покупку зeмeльныx учacткoв для жилищнoй зacтpoйки, pасположенных в Paкомском сeльcкoм посeлeнии Hовгopoдскoгo районa Новгopодcкой облaсти.
Данные земeльныe участки располагаются pядoм с Юрьевcкoм шocce и нaходятся в семи минутах езды от центра города Великий Новгород и Новгородского Кремля, в непосредственной близости от озера Ильмень, реки Веряжка, Свято-Юрьево монастыря и музея под открытым небом деревянного зодчества «Витославлицы».
Участки поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Участки расположены на территории, которая фактически является неотделимым продолжением города, а также одним из самых перспективных и престижных направлений для развития Великого Новгорода. Этот район является приоритетным местом застройки жилья среднего и выше среднего класса.
Отличительной особенностью данных земельных участков является:
✔ экологически чистое место;
✔ удобная транспортная доступность до всей инфраструктуры. Примерно в трех минутах езды находится гипермаркет Лента и другие магазины, АЗС, спортивный комплекс Манеж, картинг-центр Drivе Раrk, аптеки, салоны красоты, а также новый детский сад № 81 «Солнышко» комбинированного вида и общеобразовательная школа № 37;
✔ произведена археологическая и историко-культурная экспертиза;
✔ утвержден Генеральный план, ПЗЗ, ППТ;
✔ точки подключения технических условий находятся в непосредственной близости от земельных участков.
Продаются единым лотом:
1. Земельный участок для жилищной застройки
Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:395, площадь 13 788 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 7.
Разрешенное использование, выбранное собственником в настоящее время – среднеэтажная жилая застройка.
Так как данный земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖ-2-4, в дальнейшем возможно будет выбрать любой из следующих основных видов разрешенного использования:
- Блокированная жилая застройка;
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка:
- Среднеэтажная жилая застройка;
- Коммунальное обслуживание;
- Социальное обслуживание;
- Бытовое обслуживание (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Дошкольное, начальное и среднее общее образование);
- Культурное развитие;
- Магазины;
- Общественное питание;
- Служебные гаражи;
- Спорт;
- Водные объекты;
- Земельные участки (территории) общего пользования.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «блокированная жилая застройка» - 50 %. Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства – не выше 13 метров.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка»:
50 % при высоте жилого дома 13 метров и менее;
30 % при высоте жилого дома более 13 метров.
Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства – не выше абсолютной отметки равной 45,5 м в Балтийской системе высот.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка»:
50 % при высоте жилого дома 13 метров и менее;
30 % при высоте жилого дома более 13 метров.
Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства не выше абсолютной отметки равной 45,5 м в Балтийской системе высот.
2. Земельные участки для парковки жителей будущего жилого микрорайона:
- Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:451, площадь 85 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 63 (парковка на 6 м/м);
- Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:442, площадь 375 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 54 (парковка на 25 м/м);
- Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:444, площадь 375 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 56 (парковка на 25 м/м);
- Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:446, площадь 375 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 56 (парковка на 25 м/м);
- Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:452, площадь 375 кв. м., адрес: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево, уч. 64 (парковка на 25 м/м).
