Описание
Продается ровный прямоугольный участок 55 соток расположенный в тихом и живописнейшем месте, размером 50 x 86 метров, состоящий из 3 участков.
Границы участков установлены, участки ровные и с забором по его периметру.
Два собственника, без обременений и ограничений.
К участку два въезда круглый год: к фасаду по асфальтовой дороге (тупиковая дорога, поэтому трафика почти нет, при этом ходит пригородный автобус несколько раз в день, поэтому дорога зимой постоянно чистится), сзади по щебеночной.
На земельном участке:
- 2 колодца, один для дренажа вокруг дома, другой для водоснабжения;
- электрический щит (подключено электричество 15 КВт/3 фазы, заведено в дом под землей сделано 2 контура заземления - один у трубостойки (щита), второй - около дома);
- просторный дом, строительство не завершено, есть подвал, 1 этаж, начали возводить 2 этаж, из дома открывается замечательный вид на природу.
Дом строили для себя. Сделано все на века. Строительство дома вели по рабочему проекту, все этапы строительства сопровождал технический надзор. Фундамент и все ответственные конструкции отвечают всем СНиПам и другим нормам.
Перед началом строительства дома проведена основательная подготовка и получены:
- технический отчет на инженерно-геологические изыскания на участке, после его получения приняли решение строить подвал;
- рабочий проект на его строительство дома с визуализацией содержат всю необходимую чертежную документацию, строительные схемы и планы;
- проект на дренаж (согласно инженерно-геологических изысканий появившийся уровень подземных вод - 7,5 метров);
- градостроительные планы на участки (нет зон с особыми условиями использования, что позволило возвести дом на основании нижеуказанного уведомления);
- уведомление о соответствии планируемого строительства дома параметров объекта ИЖС (ранее называлось разрешение на строительство);
- договор на электроснабжение.
Дом расположен в передней половине участка, ближе к середине - от передней границы участка удален на 20 м., а от дороги на 30 м., что позволит сделать красивый въезд.
Задняя половина участка, а это 27,55 соток – свободная, на нем планировалось разместить зону для отдыха (баня, игровая зона, пруд), посадить плодовые деревья и т.п.
В доме высокие потолки 3,4-3,5 метра в чистоте, просторные комнаты с большими окнами - верхняя отметка на высоте 3 метра от пола и высокими дверными проемами 2,4 метра.
Материалы стен дома:
подвала/фундамент из железобетона, утепленный 150 мм, утепленный экструдированным пенополистиролом, стена состоит из 510мм керамического блока, утепленного 50мм каменной ватой, вентиляционный зазор 20 мм и кладка в 1/2 рядового кирпича. Общая толщина стены 700 мм. Подвал сухой, дренаж сделан на период таяния снега;
возможная отделка - клинкерная плитка, натуральный камень, штукатурка;
перекрытия, включая чердачное - железобетонные плиты.
Есть видео и фото всех этапов строительства.
Куплена, на складах очень красивая оранжевого цвета черепица La Eskandella, привезенная из Испании, плиты, 51 блок Braer, перемычки на окна и другое, все это в количестве необходимом для достройки дома до коробки, передадим их покупателю участков.
Дом имеет следующие помещения (план ж.д., с площадями комнат и его визуализация прилагается):
Подвал 279,8 кв.м., из них выделены 3 помещения: топочная в сумме 24,7 кв.м. и вспомогательное помещение (кладовая) – 10,9 кв.м. Остальная зона 244,2 кв.м. представляет собой открытое пространство, которое можно разграничить, как вы решите. Несущие конструкции сделаны колоннами. В подвале планировали разместить топочную, постирочную, кладовую, сауну, комнату отдыха с бильярдом, тренажерный зал, возможно кинозал.
Дом разделен на 2 зоны:
- 1 этаж - общее и гостевое пространство.
- 2 этаж - более частная (жилая) территория.
1 этаж:
- прихожая 11 кв.м.;
- холл 57,9 кв.м., с местом для удобной лестницы её ширина 1,2 метра, с 2 площадками, с максимально удобным наклоном, размер ступени планировали 15*30 см. и без забежных ступеней;
- коридор 12,5 кв.м. с выходом на огромную – 53,2 кв.м. необычную террасу с арками с возможностью размещения летней столовой/кухни с печью/барбекю;
- 2 сан.узла - один гостевой рядом с гостинной и холлом – 4,6 кв.м., второй рядом со спальней – 7,2 кв.м;
- кладовая рядом с холлом и выходом на заднюю террасу – 6,4 кв.м.;
- 2 комнаты - одна планировалась как гостевая спальня – 19,7 кв.м., вторая - как кабинет – 17,9 кв.м.;
- детская игровая комната 29,1 кв.м.;
- кухня-гостиная 105,9 кв.м., 35 кв.м. из них - второй свет высотой 7,5 метров. Из кухни и холла выход на огромную необычную террасу. С террасы открывается вид на заднюю половину участка, на природу, а не упирается в забор, от террасы до конца участка 55 м.
2 этаж планировали:
- хозяйская спальня 34,4 кв.м с выходом на персональные балкон 24,5 кв.м., гардеробную 9,2 кв.м. и сан.узел 29,7 кв.м.;
- детская спальня 1 – 18,0 кв.м. с персональным сан.узлом 6,3 кв.м.;
- детская спальня 2 – 20,6 кв.м. с персональным сан.узлом 7,7 кв.м. (может быть увеличен за счет детской спальни 1);
- просторный холл 52,9 кв.м. для размещения удобной лестницы без забежных ступеней. В этом холле можно обустроить комнату, например, кабинет или детскую. Из холла выход на балкон 21,6 кв.м., из него видно гостиную, а из окон открывается замечательный вид на природу.
На таком просторном участке можно возвести: навес, гараж, дома прислуги, охраны, для гостей, баню, устроить пруд, зону отдыха для детей и взрослых и т.д., его площадь позволяет воплотить любые ваши фантазии.
Для ландшафтного дизайна участка приобретены (есть на складе) камни: мраморный щебень супер белый (Иркутск), бело-серый (Златауст), серо-голубой галтованый (Златауст), шоколад (Урал), розовый (Краснодарский край), змеевик щебень темно-зеленый (Урал), каменная крошка «Липарит» розовый и слоновая кость, «Липарит Бургунди» (Урал), кварцит дробленый малиновый (Карелия), галька речная (Северный Кавказ), гранит крошка серо-зеленая Жардин (Челябинск). Всего осталось около 11-12 тонн, передадим их покупателю участков.
В деревне люди проживают круглогодично, в деревне есть интернет (наш дом подключен к нему), газ, детская площадка, пруд, на праздниках в деревне устраиваю различные мероприятия.
Участок с домом удобно расположены:
- по отношению к транспортной развязке М-2 и до проспекта Ленина минимальное количество светофоров;
- всего около 5 минут езды по Калужской трассе до Иншинской развязки и оттуда можно поехать в поселок Косая Гора, через ул. Рязанскую на проспект Ленина или на Металлургов, а также въехать в Мясново, ул. Болдина через Одоевское шоссе;
- дорога до проспекта Ленина, до гипермаркетов Метро, Пятёрочка, Глобус, Леруа Мерлен занимает 15-20 минут;
- в деревне ходит пригородный автобус несколько раз в день. Остановка находится в 5-10 минутах пешком от дома (если это актуально для няни или личного водителя).
Свободная продажа. Торг возможен. Все вопросы по телефону.
Оригинальная концепция расположения дома на участке создает дополнительные преимущества владельцам.
При желании можно изменить разрешенный вид использования участка, используя его/здание по-другому назначению, например, как зону отдыха.
