Описание
Я coбcтвeнник!
Прoдaм пpостой и понятный гoтовый (мини) инвeстиционный пpoeкт. Доходноcть oкoлo 20% гoдовых.
ИЗ ЧЕГО СOСТОИT:
Ecть 2 клaдoвки (помещениe свобoднoго назначeния). Kаждая клaдовка 11,5 м2, потoлки 2,4 м. Помeщения пoчти квадpaтныe. B наcтoящий момент есть два постоянных aрeндaторa. Кaждый плaтит по 10 000 в месяц.
Итого 20 000 в месяц - это 240 000 в год. Плюс это недвижимость в бетоне и она сама по себе дорожает +/- на 5-10% в год.
СУТЬ:
Я искал арендаторов за 10К и нашел примерно за месяц. Они не менялись и планируют сидеть долго. Один заплатил сразу за год (до февраля 2023 года).
Есть желание продать эти помещения человеку который не выгонит моих арендаторов, а просто будет получать пассивный доход в виде 20К в месяц (сейчас 10К,а я февраля 20К). Мы обсуждали что аренда будет рости на 10% в год (правда на словах). Все обсуждаемо. Со своей стороны продавая помещения, я не хотел бы нарушить свои договорные обязательства перед моими арендаторами. продать помещения и выгнать их - точно не вариант.
По сути:
Вашего участия в этом деле, в целом, не требуется. Даже если кто-то съедет - сдали еще раз и забыли. Этот инструмент намного выгоднее любого денежного вклада, так как деньги в бумаге съедает инфляция, а сами помещения и их аренда только дорожают.
ОКУПАЕМОСТЬ +/- 4-5 лет.
Если арендаторы будут меняться, может помещения можно сдать и за 14-15К, но я не стал в это играться, мне проще было сдать за 10, но стабильно и на долгий срок.
ЦЕНА:
1 387 000 за оба помещения.
ПРО ПОМЕЩЕНИЯ:
Это кладовки в которых сделан ремонт, находятся в цокольном этаже ЖК Фрайдей Виладж
Из плюсов:
1. Сухое, чистое, отапливаемое помещение. (Единственный дом из всех, который не топят грунтовые воды).
2. Подъезд прямо ко входу.
3. Много свободной парковки под любой вид транспорта (кроме Фуры).
4. Кладовки крайние напротив окна.
5. Кладовки находятся по прямому коридору от входа (без поворотов) Схема приложена. Что-то габаритное можно занести без проблем.
6. Есть кран, можно набрать воды.
7. Сделан свежий ремонт, Поставлены хорошие металлические новые двери.
8. Доступ 24/7
9. В 2х минутах ходьбы - магазины, кафе, ОЗОН, АЗС и Строительный ТЦ.
10. Розетка 220в. (2 поста).
11. Возможно предоставление юридического адреса.
Из минусов:
1. Есть краны холодной и горячей воды, но раковины нет. То есть можно просто набрать воды.
2. В цоколе нет Туалета, но он есть на АЗС в 2х минутах ходьбы. Или на 1-м этаже в подъезде этого же дома. Если очень надо можно взять ключи у управляющей компании.
Агенты и посредники не интересуют!!!!
