Описание
ТАУНХАУС 424,3 м² всего в 2 минутах пешком от МЦД-2 Красногорская — редкое сочетание площади, транспортной доступности и инвестиционного потенциала.
Продаётся просторная кирпичная секция таунхауса в деревне Ивановское, владение 1, строение 16.
ОБ ОБЪЕКТЕ
Общая площадь — 424,3 м².
Четыре уровня:
— цокольный этаж;
— первый этаж;
— второй этаж;
— мансарда.
В настоящее время внутри организован арендный формат из 22 изолированных комнат. Это даёт покупателю два возможных сценария:
1. Сохранить существующую планировку и продолжить использовать объект под сдачу. Информацию по загрузке, составу помещений и финансовым показателям предоставим заинтересованному покупателю.
2. Создать просторный дом под собственный проект. По желанию покупателя продавец готов демонтировать существующую планировку и передать объект в черновом состоянии. Объём работ и состояние объекта к передаче фиксируются заранее.
3. Есть возможность выкупить весь таунхаус и реализовать все свои самые смелые желания.
ЛОКАЦИЯ — ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО
Главное преимущество объекта — транспортная локация.
До действующей станции МЦД-2 Красногорская — около 200 метров, примерно 2-3 минуты пешком. Здесь же запланировано строительство станции метро Красногорская Рублёво-Архангельской линии с пересадкой на МЦД.
После открытия новой станции локация получит прямое сообщение со Строгино, Серебряным Бором, Народным Ополчением, Шелепихой и деловым центром Москва-Сити.
По актуальным планам реализация продления линии до Красногорска предусмотрена в период 20272034 годов. Поэтому транспортная ценность объекта работает уже сейчас благодаря МЦД, а будущая станция метро создаёт дополнительный потенциал для роста востребованности и ликвидности недвижимости.
До МКАД — около 6 км по Новорижскому шоссе. Также удобен маршрут через Волоколамское шоссе. Наличие двух направлений особенно ценно в часы пик.
Рядом расположены:
— гипермаркет Глобус и торговая инфраструктура Новой Риги;— школы, детские сады, медицинские учреждения и сервисы Красногорска;— парк Ивановские пруды с прогулочными и велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками;— конно-спортивный комплекс Серебряная подкова непосредственно в Ивановском;— кафе, магазины, аптеки и пункты выдачи заказов.
Локация продолжает развиваться.
ДОКУМЕНТЫ
Один взрослый собственник. Зарегистрированных ограничений и обременений нет.
В состав продажи также входит отдельно зарегистрированный земельный участок площадью 898 м² с видом разрешённого использования для размещения домов малоэтажной застройки.
Объект подойдёт инвестору, которому важен существующий арендный формат, а также покупателю, который ищет большую площадь рядом с Москвой и хочет реализовать собственную планировку.
Показы проводятся по предварительной договорённости. Звоните — расскажу о технических характеристиках, текущем использовании и возможных сценариях реконструкции.
