Описание
Продам жилой дом co встроенным тоpговым пoмещением: дoм 116 кв.м. + тoрговый зaл- 50 кв.м. в деpeвнe Kaлгановка (Луга + 7 км.). Кирпичнoе зданиe 1976 года пocтpойки ранее использовалocь как нежилоe, c назнaчениeм пoд «мaгазин». B 2017 гoду пpоведенa пoлная peконcтpукция здaния и измeненo paзpeшeнное испoльзoвание на «жилое». Часть здания использовалась под магазин и пункт выдачи заказов ОZОN до конца 2024 года. Дом расположен в середине жилой деревни, с многоквартирными 2-х этажными домами, частной жилой застройкой и большим коттеджным поселком «Калганов Луг». Подъезд к дому с асфальтированной дороги, до пляжа озера -5 минут пешком. Площадь участка 7,4 соток, ИЖС.
Дом кирпичный, утеплен; фундамент – ленточный; крыша – оцинкованное железо; фасады – кирпич и окрашенная доска; окна пластиковые стеклопакеты. В доме сделаны две входные группы – одна через магазин, вторая с другой стороны дома. Дом полностью пригоден для круглогодичного проживания. В доме высокие потолки и удобная планировка: веранда – 16 кв.м. с мягкими окнами; прихожая; большая осветлённая гостиная – 30 кв.м.; спальня – 25 кв.м.; кухня/столовая – 15 кв.м. с установленным кухонным гарнитуром; СУ раздельный: большая ванная комната с установленной ванной, раковиной и бойлером – 15 кв.м.; туалет с установленным унитазом и раковиной. Отделка дома: стены – обои, полы линолеум + ламинат, потолки - натяжные. В торговом зале – 50 кв.м., полы в помещении бетонированные, стены штукатурка и окрашенные (можно переделать под жилые комнаты).
Участок ровный, прямоугольной формы, с круглогодичным подъездом. Расположен в тихой и уютной жилой деревне, с постоянным проживанием соседей. Участок расположен высоко, рельеф участка ровный. Участок огорожен забором – м/профиль, сделаны два въезда на участок (с разных сторон) на несколько автомашин + калитка, парковки частично асфальтированы. На участке из насаждений: яблони, сливы, черешня, ягодные кусты, многолетние цветы. Есть сарай для хранения инструментов.
Подведены все необходимые для жизни инженерные коммуникации:
- электричество – 15 кВт с разводкой по дому и участку;
- ХВС - центральное;
- канализация – центральная;
- отопление – эл. котел на 12 кВт с разводкой радиаторов по дому + генератор 5 кВт;
- установлена видеокамера.
Деревня газифицирована.
Дом продается с установленной мебелью.
Деревня тихая и спокойная, есть соседи с постоянным проживанием. Живописное место в шаговой доступности от озера Раковическое (10 минут пешком) с оборудованным пляжем для купания, также недалёко конный завод, где можно покататься на лошадях или заказать фотосессию, база отдыха «Берлога», также напротив леса - для сбора ягод и грибов. До Луги 10 минут на машине. Регулярно ходят автобусы.
Дом и земельный участок в собственности, межевание проведено.
