Описание
Собственник продает три дома (каждый со своей системой отопления), расположенные на одном участке 2.050м2 (20,5 соток). Суммарная площадь домов (без учета открытых террас) 616м2. Адрес: сельское поселение Развилковское, ТИЗ Картино-2.
Земельные участки: участок №1 площадью 2.000м2 и участок №2 площадью 50м2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, в 5 км от МКАД (на данный момент стоимость участков ИЖС с магистральным газом в радиусе 1 – 2 км от нашего дома составляет 0,7-1,1 млн.р. за сотку). На участок два въезда: с ул.Зеленая и с ул.Покрова. Рядом, в ТИЗ Картино-2, находятся три частных пансионат для пожилых: Картино, Академия Долголетия и Кartino Village Club.
Данный комплекс домов использовался как хостел (в большом доме проживало 42-46 человек, в малых домах по 8-10 человек) с среднемесячной загрузкой 58-65 человек. Загрузка хостела в период 2020 (август) – 2022 (июль) составляла 80 - 92% в месяц, сроки проживания гостей составляли: менее 10 дней - 4% клиентов, 39% - срок проживания более месяца, 57% - срок проживания свыше 3 месяцев. Средняя выручка составляла 370.000 – 420.000 р/мес. Регистрация проживающих возможна.
Основной дом 481 м2 согласно выписки из ЕГРН, плюс веранда и терраса суммарной площадью 26,5м2. Общая площадь дома согласно экспликации 507,5м2, из них подвал 51,4м2. Дом 2002 год постройки. На первом этаже располагались общие зоны: гостиная с камином, большая кухня, совмещенный санузел /душевые и туалеты, прачечная, котельная с двумя котлами. На втором этаже: 3 жилые комнаты, ванная, крупноформатная жилая зона (применялись офисные перегородки для разделения на 4 комнаты, каждая 17-19м2, с большими окнами и отдельными входами), балкон. На третьим этаже: 3 жилых комнаты (одна с большим балконом), совмещенный санузел. Везде в доме пластиковые стеклопакеты. В доме была проведена замена электрики (в т.ч. автоматы). Нужен косметический ремонт, так как дом активно эксплуатировался под хостел.
Отдельно стоящий гостевой дом 2-этажный 60 м2 (по экспликации – летний дом). На первом этаже кухня /гостиная, санузел, на втором этаже две спальни и балкон. Пристроено подсобное помещение 5м2. Нужен косметический ремонт, так как дом активно эксплуатировался под хостел.
Отдельно стоящий гостевой дом 75 м2 (по экспликации – летний дом): на первом этаже кухня, гостиная, санузел (туалет, душ), на втором этаже две комнаты. В доме была замена электрики (в т.ч. автоматы). Нужен косметический ремонт, так как дом активно эксплуатировался под хостел.
Артезианская скважина. Магистральный газ. Очистные сооружения: септик Топас -50. Участок ровный, правильной формы, имеет выезды на две параллельные улицы. Так как это деревня (ИЖС), то дороги отлично чистят муниципальные службы, при этом никаких платежей в УК нет. В ночное время улица освещается.
Бонус: капитальный кирпичный гараж на 2 машиноместа, с двумя автоматическими воротами (45 м2).
Во дворе стоянка на 2 автомобиля, перед домом стоянка на 3 автомобиля. На участке: отдельно стоящее подсобное помещение, бетонированная площадка под барбекю, изобилие деревьев, кустарников и цветов.
Отличная транспортная доступность: до МКАД несколько минут на автомобиле, рядом остановка общественного транспорта Картино-2 (до м.Домодедовская 15 мин на автобусе или маршрутном такси).
Возможна рассрочка оплаты на срок до 18 месяцев по ставке 0,75% в месяц при первоначальном взносе 50%.
