Описание
ID: 308167
Продается теплый каркасный дом в финском стиле для постоянного
проживания в КП Граффское. Общая площадь 116 м.кв. + чердак 50 м.кв.
Охраняемая территория. Планируется устройство детской площадки,
открытие продуктового супермаркета на въезде в поселок.
Дом находится в центральной части поселка. Со всех сторон примыкают
соседние участки. Отдельная дорога до ворот.
В доме подключено электричество 15 кВт. Водоснабжение.
Дому с участком присвоен адрес. Есть возможность подключения газа
(труба заходит непосредственно на участок). При желании отопление дома можно
переделать на газ. Стоимость подключения газа 240 тыс.руб.
На участке смонтирован септик, дренажный колодец. Есть небольшой
сарай.
Разведена электрика по всему дому, смонтированы розетки, выключатели,
датчики теплого пола, выводы для светильников.
Участок огорожен забором из «штакетника». Откатные ворота.
Есть фотофиксация всего процесса строительства.
Дом строился для себя, для постоянного проживания.
Продаем всвязи с переездом.
Так же в дом закуплены часть отделочных материалов. Вагонка из расчета
отделки чердака и потолков комнат. Плитка на два с/у, коридор, зал, гостиная. Все
материалы в подарок.
Описание дома:
Фундамент дома мелко заглубленный с полами по грунту (утепленный
финский фундамент).
Терраса: фундамент на ж/б опорах, покрытие - импрегнированная доска.
Несущие конструкции: каркас из сухой строганной доски камерной сушки.
Стены / перегородки 195/95 х45мм. Перекрытия, балки, стропильная система –
фермы заводского исполнения.
Гидро-ветрозащита конструкции Кровля/Стены - Диффузионная мембрана
Альфа Вент ТехноНИКОЛЬ.
Пароизоляция - ТехноНИКОЛЬ Барьер 3.0 с проклейкой швов.
Утепление - базальтовые плиты Rockwool: наружные стены – 250 мм (200 +
50 конт.утепление), перегородки – 100 мм, кровля - 300 мм.
Кровля Металлочерепица – 0.5 мм PL мат 7024 RAL + снегозадержатели.
водосточная система ПВХ BRYZA.
Внешняя отделка дома: облицовка фасада «скандинавской доской» с
поднятым ворсом. Заводская покраска всех элементов TEKNOS Nordic в/д
фасадная.
Окна, двери - профиль VEKA 70 ММ шириной 70 мм, двухкамерный
стеклопакет X-ONE EnergyPlus 4-12B-и4-12B-и4 с низко эмиссионным стеклом.
Фурнитура Roto NX (Германия).
Жилой чердак. Чердачная лестница Fakro с теплым люком.
Ввод / вывод коммуникаций (ЭЭ, вода, канализация по точкам, резерв,
аварийный трап). Смонтирован коллектор теплого пола, уложены трубы водяного
теплого пола, проложены трубы из сшитого полиэтилена систем ХВС и ГВС.
Трубы канализации разведены до точек подключения (сан. узлы, тех. помещение,
кухня). Полы - полусухая стяжка. Утепление отмостки XPS 50 мм. Водоотведение -
дренаж фундамента, ливневая канализация.
На въезде в Граффское открыт магазин "Пятёрочка" - 400 метров от дома. Проект поселка Граффское предусматривает все необходимые
коммуникации, благоустройство, охрану и всю социальную инфраструктуру в
радиусе 1-2 км. До каждого участка проложена асфальтовая дорога, вдоль
которой стоит современное светодиодное освещение. 1 км до деревни Касимово,
в которой расположена все необходимая социальная инфраструктура: магазины,
детские сады и школы. Еще в радиусе 5 км поселки Агалатово и Вартемяги,
горнолыжный курорт Охта Парк и множество ресторанов и кафе.
Транспортная доступность: на автомобиле по Приозерскому шоссе - 15 км от КАД
до деревни Касимово. На общественном транспорте до деревни Касимово
регулярно ходят автобусы 433, 436 и 567. Также ходит маршрутное такси К-436.
От автобусной остановки до КП "Графское" 5 минут пешком.
