Описание
Идеaльный загopoдный дом oт архитектoрa с 20-лeтним стажем Лопaтинa Рoмaнa ждeт cвоего новогo владельца! Этoт coвpeменный дом с минимaлистичным дизайнoм и плocкoй эксплуaтиpуемой кpовлей - отличнoе рeшeние для тeх, кто хочeт нaслаждаться кoмфоpтoм и безoпaснocтью в закрытом поceлке с подземными коммуникациями. На 115 квадратных метрах помещений и 36 квадратных метрах террасы вы найдете все необходимые удобства, включая подключение к воде и канализации. Но это еще не все! В доме уже установлены все инженерные системы, а система отопления, которая работает на антифризе, гарантирует тепло и комфорт в любое время года.
Продаю как индивидуальный предприниматель. Ваши плюсы в том, что вы не только сможете оплатить по наличному/безналичному расчёту, или взять ипотеку по госпрограмме, но также получаете гарантию 5 лет на все конструкционные материалы на целостность этого дома, что очень важно.
ПОСЁЛОК ГРАФФСКОЕ
- всего 12 километров до развязки КАД
- развитая инфраструктура рядом (школы, садики и скорая помощь рядом)
- посёлок закрытого типа
- способ управления ТСЖ, взнос в районе 2000 рублей месяц, стоимость не будет увеличиваться
- сейчас газ не подведен, но поселок состоит в государственной программе по газификации (подтверждение на сайте федеральной газификации), возможно что в следующем году уже будет подключение.
- есть все коммуникации, и они подземные (нет проводов сверху болтающихся)
- подземный дренаж глубокий
УЧАСТОК
- площадь 6 соток
- кадастр: 47:07:0485001:5605
- ИЖС, земли населённых пунктов
- подключены все инженерные коммуникации (эл-во 15 КВт, водоснабжение магистральное, канализация локальная)
- схема организации участка на фото
- сохранены деревья на участке
- участок угловой и классно что общая примыкающая зона фактически наша (планируется детская площадка)
ПЛОЩАДЬ И СОСТАВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА:
- прихожая 4,15 м2
- холл 5,70 м2
- спальня 1 13,2 м2
- спальня 2 13,2 м2
- санузел 1 4,8 м2
- кухня-гостиная 40,9 м2
- котельная-кладовка 6,0 м2
- мастер-спальня 18,5 м2
- санузел 2 8,65 м2
ИТОГО ПОЛЕЗНОЙ (жилой) площади: 115 м2
- Терраса открытая 36 м2
Итого ОБЩАЯ площадь: 151 м2
ДОМ уже ЗАРЕГИСТРИРОВАН И ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Внешний вид выполнен в минималистичном дизайне в светлых тонах. Кровля плоская эксплуатируемая.
В дом приглашает стеклянный вход (самый безопасный вид входной двери, потому что мы видим кто нас ждет за дверью);
в ПРИХОЖЕЙ (4,15 м2) встроенный шкаф. При желании можно поставить дверь и отсекать тамбуром другие помещения;
ХОЛЛ (5,70 м2) соединен с большой кухней-гостиной, общим санузлом и 2-мя спальнями;
Две СПАЛЬНИ (13,2 м2) расположены зеркально, с огромными окнами (1,8 × 2,25 м) и местом для гардеробного шкафа и рабочего стола в каждой;
САНУЗЕЛ 1 (4,8 м2) где можно поставить и душ, и унитаз, все коммуникации уже проложены
КУХНЯ-ГОСТИНАЯ (40,9 м2) разделяет дом на зоны общих спален, и мастер спальни. В центре расположено огромный ЗЕНИТНЫЙ фонарь (каленые безопасные стекла), и панорамное остекление с ПОРТАЛОМ и выходом на террасу.
В КОТЕЛЬНОЙ (6,0 м2) размещено всё инженерное оборудование (эл.котёл, бойлер, эл.щиток, управление тёплым полом и т.д.), а также остаётся пространство для КЛАДОВОЙ кухни (это очень удобно)
МАСТЕР-СПАЛЬНЯ (18,5 м2) с интересным решением небольшого гардероба и собственным САНУЗЛОМ (8,65 м2) с ванной.
Также будет установлена лестница чтобы можно подниматься на эксплуатируемую крышу дома
МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИЯ
- дом построен по разработанному архитектурно-строительному проекту со всеми размерами (альбом проекта передаём покупателю)
- гарантия 5 лет на несущие конструкции
- Фундамент монолитная железобетонная утеплённая плита из бетона В30 с ребрами 300мм
- несущие стены газобетон ЛСР плотностью Д300 300 мм
- в отделке фасада паропроницаемый штукатурка Сараrоl (Германия), которая не будет требовать окраса, с годами станет только лучше
- окна и двери энергоэффективные Rеhаu 5-ти камерный профиль, двойные стеклопакеты с напылением, с внешней матовой ламинацией (Германия)
- качественное панорамное остекление с порталом (открывание в бок)
- система отопления дома смонтирована, запущена (тёплый водяной пол, наполнитель антифриз). Когда подключат газ эл.котёл можно заменить на газовый.
- подключена магистральная вода хорошего качества (отдавали на проверку в лабораторию)
- подключена канализация ТОПАЗ-5 полной очистки фекальных стоков (на 5 человек).
- установлены бетонные клумбы и зона для мангала
- эксплуатируемая кровля выполнена двумя слоями гидроизоляцией для бассейнов (основная гидроизоляция на кровле лежит под утеплителем, это позволяет ей работать много-много десятков лет, потому что циклы заморожения и оттаивания её не разрушают)
- базовая разводка электрики (дежурное освещение)
- смонтирована подземным способом ливневая канализации, проведена по участку и выведена в колодец дренажа поселка
- отделка фасадов штукатуркой и планкеном согласно проекту
- смонтирована открытая терраса
Этот дом - идеальное решение для тех, кто хочет жить вдали от шумного города, наслаждаясь красотой природы и уютной обстановкой.
Не упустите свой шанс на комфортную и безопасную жизнь в коттеджном поселке Граффское!
Свяжитесь со мной, чтобы узнать больше о доме и сделать свою жизнь более комфортной и уютной
