Описание
B пpодaже уникaльнoе предложениe для сeмьи или инвесторa
Cобcтвенник пpoдaeт в блaгоустроeнном и уютнoм коттeджнoм пoceлке «Caвoя», раcпoложенном в 16 км от Cанкт-Петеpбуpга зeмeльный учаcтoк 10,8 coток и двуxэтaжный жилой дом 192,7 м2 для кpуглoгодичного пpoживaния.
Пoдбоp учaсткa и cтрoительcтвo дoмa oсуществлялись для себя, однако в связи с переездом на постоянное место жительство в другой город, объект выставлен на продажу.
Земельный участок:
ИЖС
произведены работы:
расчищен участок от мелколесья и кустарников
раскорчеваны пни
снят верхний растительный слой
завезен песок, участок выровнен
проведены земляные работы с обустройством специальных подушек с щебнем, гравием и песком с целью установки монолитной плиты для жилого дома и бани
Участок ровный, сухой, песчаный, размеры 40 на 27 м, дренажные канавы с восточной и западной сторон. Въезд на участок имеется. От шоссе до участка новая асфальтированная дорога
Жилой дом:
получено разрешение на строительство
жилому дому присвоен адрес, в наличии тех.план и паспорт
построен в 2021 году, с использованием австрийской строительной системы Vеlох методом монолитного строительства в несъемной опалубке (в поселке более 70 домов построено по этой технологии) с плоской кровлей и энергоэффективными стеклопакетами с профилем VЕКА. При обустройстве фасада дом не требует дополнительного утепления
построен с учетом сторон света и солнца с сохранением свободного пространства на участке, применены архитектурные решения для комфортной жизни с максимальной эффективностью
Стеклопакеты с профилем VЕКА SОFТLINЕ 70 мм, с теплозащитным покрытием, цвет снаружи спектраль антрацит, в т.ч. выкатной портал с выходом из гостиной на террасу
фундамент — монолитная ж/б плита 300 мм под дом, 150 мм под террасу (обращена на восточную и южную стороны)
стены наружные: материалы стен плиты по технологии VЕLОХ (щепоцементная плита с утеплителем (пенополистирол), с арматурой и заливкой монолитным бетоном)
перекрытия между этажами (монолитное) и крыша (монолитная ж/б плита).
лестница монолитная.
Дизайн-проект интерьера дома с 3D визуализацией в наличии
Первый этаж: прихожая 7,4 м2, бойлерная, санузел, кладовая, кухня 14 м2, гостиная 32,5 м2, лестничная клетка, кабинет 9,4 м2, гардероб, терраса 31,4 м2
Второй этаж: три спальни (13; 15,4; 17 м2), санузел 5,85 м2, мастер-спальня (спальня 17,7 м2, гардеробная 4,7 м2, санузел 3,5 м2), коридор и лестничная клетка 12,4 м2.
Высота потолков в доме 3 м
Кровля плоская необслуживаемая, с устройством паро- и теплоизоляции от Технониколь ХРS Саrbоn Рrоf, разуклонки ХРS Клин и кровельного ковра
Коммуникации:
Энергетика: нагрузка 15 кВт, установлен распределительный щит, осуществлено подключение, в щитке имеется розетка.
Вода: подключено наружное водоснабжение,
осуществлен ввод воды на участок, протяжка до дома и до места запланированного строительства бани.
Газ: получены ТУ, разработан проект, осуществлен монтаж системы газоснабжения, оплачена газификация объекта, заключен договор о подключении к сети газораспределения, осталось: установить нужный котел и бойлер, после чего заверка комиссией и пуско-наладочные работы.
Канализация (ЛОС) не устанавливалась.
Вместе с недвижимостью покупателю передаются архитектурные решения и дизайн-проект дома, вся документация связанная с строительством и обслуживанием, эскизный проект бани
Поселок:
На территории поселка созданы удобные условия для проживания: организован пост охраны с круглосуточным контролем доступа и группой быстрого реагирования, забор по границе поселка, камеры видеонаблюдения. Уличное освещение, зоны озеленения, пешеходная улица, детская и спортивная площадка. Разведена оптоволоконная сеть, дающая возможность получать доступ в интернет на высокой скорости, подключить телевидение и телефонию, защитить свой дом и участок посредством пультовой охраны. Управляющая компания чистит улицы от снега, мусорные баки (пухто) рядом с выездом. В 200 метрах от дома на территории поселка есть хорошее кафе. В пешей доступности магазины Пятерочка и Магнит. Регулярные автобусы от Агалатово или Касимово до Санкт-Петербурга, метро пр. Просвещения (433, 436, 690).
