Описание
Продаю свой (я - собственник) ТХ с участком. Прямая продажа, без обременений, 1 собственник, 1-ая продажа ("чистая" недвижимость).---Услуги не предлагать, не тратьте мои и свои нервы зря! Фотографии и текст принадлежат мне, запрещаю их использовать.---Секция и земля: Фактическая площадь секции - 62,4 м2; земельный участок - 1,29 сот. Секция после капитального чернового ремонта (у застройщика в продаже секции хуже в несколько раз), частичная косметика.Газобетонные блоки с утеплением; фасад - штукатурка; кровля - гибкая черепица; межэтажные перекрытия - деревянные с утеплением; окна - двухкамерные стеклопакеты Veko; входная дверь - металлическая. В секции можно жить, но ремонт не доделан.Участок с землей для посадки растений (замечательно растут и цветут цветы, солнечная сторона) и парковочным местом (гравий), фактический размер участка после вычета секции - около 1 сотки. Земля в собственности, свой отдельный выход, назначение земли: земли населённых пунктов, для блокированной застройки (=ИЖС для таунхаусов).Круглогодичное проживание, круглогодичный подъезд, регистрация (прописка). Можно также использовать как дачу (со всеми удобствами).Коммуникации: Вода (холодная, общая скважина на поселок, 4 бара), канализация (самотечная, общий септик) и электричество (8 кВт) проведены в секцию, всё подключено и исправно работает. Газификация через пару лет. Канализационные трубы дополнительно опущены под плиту, что гарантирует работу канализации без сбоев. Установлены счетчики на воду и электричество. Заключен прямой договор с "ПСК" (электроэнергия), оплата напрямую без посредников. Обогрев секции конвекторами (зимой хватает двух конвекторов на секцию в режиме 600 Вт!). Бойлер 80 л установлен на кухне. Выводы воды: на улицу, под посудомойку, стиральную машину.Планировка:В секции 2 этажа. Крыльцо 3 м2.1-й этаж: кухня-гостиная 15,4 м2 (проходная) + кабинет 8 м2 + совмещенный с/у 5 м2 + прихожая 4 м2. 2-й этаж: спальня большая 15 м2 + спальня малая 9 м2 + холл-библиотека 6 м2. Лестница переделана в связи с плохой планировкой от застройщика и перенесена на кухню. На 2-ом этаже переделана планировка комнат на более удобную и рациональную (комнаты не соприкасаются друг с другом, что создает дополнительную шумоизоляцию). В углу холла удобно разместить книжные стеллажи.Дополнительно: Подготовка всех стен из газоблока к гипроку (грунт и ротбанд, в ванной - влагостойкая штукатурка); пол прихожей, кухни, с/у - в плитке; комната на 1-ом этаже: ламинат, обои, белесая вагонка, не сделан только потолок. В с/у: стоят временные душевой поддон и унитаз с раковиной; слив для душевого поддона выходит из пола (можно установить как ванну, так и душ без проблем со сливом), хороший смеситель.Полностью переделана и утеплена кровля (только в этой секции крыша не продувает и не протекает!), заменены воздуховоды, разведена водопроводная сеть (внутренняя), разведена электрика пока без укладки в стену с гильзовкой и зонами отключения на каждое помещение (розетки и свет отдельно, диф.автоматы на кухню и ванную, в спальне - проходые переключатели), стабильный интернет 20 мб/с, сварена крепкая и прямая лестница, которая идет из кухни на 2-й этаж (плавный подъём на 2-й этаж (удобно для пожилых и детей), лестница не обшита). Есть возможность сделать чердак, существенно сократив количество вещей в доме:).Дружный и милый дворик (проезд между таунхаусами), добрейшие соседи в этом дворике. Живем уже несколько лет, хорошо общаемся.Магазины ("Пятерочка", "Магнит", хозяйственный, зоомагазин, точка выдачи "Озон", парикмахерская и др.), медпункт, аптека, "Сбербанк", почта, детский сад и лучшая школа в области всего в 3 км, можно дойти пешком по асфальтированной тропинке или доехать на автобусе (всего 1 остановка). Больница в Волосово (20 км). Сройтовары в 10 км. Отличное транспортное расположение, шикарная трасса без пробок и 2 кольцевых маршрута с конечной остановкой в 5 мин. пешком (3 автобуса, 2 маршрутки, до их остановки - 7 мин. пешком). Ходит детский автобус для начальной школы. Рассматривается возможность организации конечной автобусной остановки прямо у въезда в поселок. На автомобиле до города можно доехать несколькими путями, минуя пробки. До северной части города на автомобиле по КАДу или даже до Эстонии - всего 1 час езды! Если у вас есть Шенгенская виза, то посетить Европу без "Грин Карты" не составит труда, потому что в Ивангороде/Нарве расположен пешеходный пограничный пункт. В 30-40 мин. на автомобиле доступны: фонтаны Петергофа, Петродворец, Ломоносов, песочный пляж в Сосновом Бору, Гатчина, Юго-Западная часть Санкт-Петербурга. Основная трасса до города сейчас на реконструкции, её достраивают, до метро можно будет доехать всего за 40 минут (в объезд Красного Села). В Красном Селе есть замечательная ветеринарная клиника. Вокруг дома большая зеленая зона, хороший воздух, тихо. С каждым годом тут становится уютнее.Время идёт - цена растёт! Цены на жилье по этой трассе очень быстро растут! Только в октябре цена 1,85 млн!
