Описание
Предлагаeтcя инвecтиционно привлекaтельный зeмельный учаcток под гдэмпинг или родoвую уcaдьбу плoщaдью 7 ГA в живoписной местноcти Можайcкoгo paйона Мoсковской облаcти, pасполoженный в непоcредствeннoй близоcти от Можaйcкогo вoдоxранилищa — вceго в деcяти километрaх. Kадaстровый номер объекта предоставляется по запросу.
Мы приглашаем инвесторов рассмотреть возможность вложения капитала в перспективную зону отдыха премиум-класса, включая проекты глэмпинга, базы отдыха либо организации родового поместья. Мы предлагаем также обширный выбор земельных участков различных категорий назначения общей численностью свыше трехсот единиц, расположенных в пределах Московской области, предназначенных для реализации коммерческих проектов, строительства торговых центров, промышленных предприятий, сельскохозяйственных объектов, а также развития инфраструктуры загородных поселений. Подробности предоставляются после запроса дополнительной информации.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», сельский туризм представляет собой форму туризма, предполагающую посещение сельской местности, небольших населённых пунктов с числом жителей менее 30 тыс., направленного на отдых, ознакомление с традиционным укладом жизни, бытом и культурой народов РФ, изучение памятников исторического и культурного наследия страны, участие в агротуристических мероприятиях и сельхозработах, исключающих получение коммерческой прибыли, с использованием услуг временного размещения, питания, досуговых мероприятий и экскурсий.
Частью 4 статьи 1.1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что фермерские хозяйства признаются сельскохозяйственными производителями согласно законодательству РФ после прохождения процедуры государственной регистрации.
Статьей 19 вышеуказанного Закона предусмотрено право фермера заниматься, помимо основного направления — аграрной деятельностью и реализацией собственной сельхозпродукции, видами деятельности, способствующими развитию сельских территорий, включая предоставление туристических услуг в рамках сельского туризма.
Допускается временное проживание туристов в жилищных объектах, относящихся к имуществу фермерского хозяйства, в процессе оказания услуг в сфере сельского туризма.
Устойчивое развитие сельских территорий предполагает комплекс мер по повышению экономической устойчивости села через расширение производственных мощностей, улучшение качества жизни сельского населения посредством реализации новых направлений бизнеса, включая услуги сельского туризма.
Правила землепользования и застройки Можайского городского округа устанавливают зону сельскохозяйственного производства категории СХ-3, предназначенную исключительно для ведения сельского хозяйства, разведения фермерских хозяйств, охраны природных ресурсов, проведения научных исследований, выполнения иных функций, связанных с сельским хозяйством, а также возведения капитальных сооружений, необходимых для поддержки агропроизводственной деятельности.
К основным разрешённым видам использования земельных участков зоны СХ-3 относятся следующие типы деятельности:
Растениеводство 1.1;
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2;
Овощеводство 1.3;
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4;
Садоводство 1.5;
Виноградарство 1.5.1;
Выращивание льна и конопли 1.6;
Животноводство 1.7;
Скотоводство 1.8;
Звероводство 1.9;
Птицеводство 1.10;
Свиноводство 1.11;
Пчеловодство 1.12;
Рыбоводство 1.13;
Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14;
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15;
Питомники 1.17;
Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18;
Сенокошение 1.19;
Выпас сельскохозяйственных животных 1.20;
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;
Энергетика 6.7;
Автомобильный транспорт 7.2;
Водные объекты 11.0;
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
Улично-дорожная сеть 12.0.1;
Земельные участки общего назначения 13.0.
Исходя из приведённых нормативных актов и правил землепользования и застройки, организация агро комплекса для организации сельского туризма на территории, отнесённой к зоне сельскохозяйственного назначения СХ-3, требует соблюдения следующих условий:
1. Регистрации крестьянско-фермерского хозяйства.
2. Приобретения земельного участка соответствующей категории.
3. Возведения временных конструкций для размещения гостей.
4. Вести следующие типы деятельности в соответствии с основными разрешёнными видами использования земельных участков зоны СХ-3
