Участок под ИЖС на продажу в деревне Ключи

Земельный участок находиться в 300 метров от построенных домов посёлка Княжый или 300 метров от жилых домов деревни Ключи-новая нарезка. Проехать можно через посёлок Княжый  или деревню Ключи Продаётся  70 соток (размежеван участок на маленькие )Цена указана за 70 сот. Есть газ,(фотография тех условий )почему такая дешёвая цена :1 -плохая дорога -будут делать в августе не раньше ,2 -Электричетва в 200 метрах ,получены тех,условия ,подведут только в августе к моему участку.74:19:0801001:1769 Координаты Гугл карты 55.245604°, 61.056699°Участок входит в границу д.Ключи, 5 км от Красного поля или Кременкуля, В Ключах стоимость 10 соток от 100 000 до 350 000Кадастровая стоимость 340 000 за 10 соток Получены тех.условия на электричество и получены тех.условия на газификацию,лимиты для газификации имеются.Разрешенное использование земли-ИЖС, в фото прикреплена выписка из правил землепользования и застройки  из администрации района.Участок не в низине,(не болото ,)Юридически чистый участок.Все документы подготовлены к сделке.Рассмотрю обмен на авто по стоимости 700 000 р.