Описание
Для продажи предлагается комплекс из 2-х домов , находящихся на двух рядом расположенных участках земли общей площадь 35 соток , огорожен (профнастил). Земля участков освоена и фактически представляет собой две отдельные усадьбы со всем необходимым для комфортного проживания 3-х семей с гостями. Усадьбы находятся в центре небольшого села Копанцево в лесистой местности Увельского района , на близких расстояниях от центра района - Увелки(6 км) ,города Южноуральска (11 км) ,поселения Хомутинино(9км). Местность вокруг Копанцево представляет собой курортную зону с находящимися практически рядом (12 км) санаторием Урал , многочисленными целебными озерами (Горькое , Подборное ,Мезенцево , Чистое , Соленое и пр.) , рыбным озером Хомутинино ,а также несколькими карьерами с пресной водой и песчаными пляжами (15 минут пешей ходьбы). Ландшафт усадеб включает в себя зоны с ценными породами деревьев ( голубые и обычные ели , кедровые и обычные сосны , туи , дубы , липы , пирамидальные тополя , канадские клены и т. д.) и кустарников (крыжовник , смородина ,жимолость) , а также плодоносящие яблони и клумбы с многолетними цветами. Все деревья имеют возраст более 25 лет. На территории усадеб выделены зоны для выращивания огородных культур и картофеля. Полив осуществляется автоматизированным способом с использованием воды из скважины и 2-х колодцев , а также нескольких накопительных емкостей . На территории усадеб находятся стационарный бассейн , летний бассейн , детская площадка для игр с качелями , батутом и т. д. Все дорожки усадеб выложены плитняком и освещаются в темное время суток. Для семейного летнего отдыха имеются беседки с камином и мангалом. На территории имеется 3 туалета с подводом воды и света , а также отдельно стоящая баня. Дома имеют площади соответственно : «большой дом» - 126 кв.м. , «малый дом» - 62 кв.м. «Большой дом»(из лиственницы- 1929 г.) имеет мансарду с высокими потолками , разделен на 2 половины с раздельными входами : 53 кв. м. - только первый этаж , 73 кв.м. - первый этаж и мансарда. Меньшая половина состоит из 3-х помещений , кухни и умывальни, большая половина состоит из 2-х комнат первого этажа , 2-х комнат мансарды , летней кухни , веранды , небольшой баньки и просторного помещения для летнего использования . Каждая половина «большого дома» имеет печь для отопления. Рядом с домом (2 м) проходит газопровод села и центральное водоснабжение (5 м). Дом старинной постройки, из лиственницы , имеет теплый подпол. 2-х этажный «малый дом» (год постройки 2008) имеет основу — бревенчатый сруб ( бревна диаметром 25 см) с внутренним утеплением минватой, обшит снаружи блокхаусом, изнутри — вагонкой , общей площадью 62 кв. м. На 1 этаже — гостиная-кухня , сауна с помывочным отделением , на втором этаже — две спальни , техническая комната с туалетом, неотапливаемая лоджия-балкон. Отопление дома — в нескольких вариантах: печное , электрический котел , теплый пол на первом этаже ( пленочный). Водоснабжение-холодное ( скважина)горячее-бойлер , водоотведение — септик. Дом имеет пристрой , который может использоваться как гараж , имеется еще хозяйственное помещение- дровяник и хранилище хозяйственного инвентаря , оборудован сигнализацией. Дома принимают телесигналы от независимых спутниковых антенн (НТВ+ и ТРИКОЛОР ТВ). Усадебный комплекс из 2-х домов может использоваться в различных вариантах : для постоянного проживания нескольких семей; для постоянного проживания в одном из домов , а остальные площади сдавать внаем; использовать усадьбы только для сезонного проживания; организовать на базе домов или одного из домов на коммерческой основе что-то типа "детского сада" или " групп здоровья". Очень удобно проживание семье , где имеются люди пожилого возраста . Документы на дома и принадлежащие этим домам участки земли оформлены и принадлежат одному собственнику. При необходимости можно переоформить документы на «большой дом» таким образом , что обе половины дома с соответствующей землей будут независимыми объектами продажи и могут быть проданы разным собственникам. Расклад по ценам примерно такой :-малая половина старшего дома (только первый этаж) - примерно 1 млн.- большая половина ( первый этаж и мансарда) - примерно 1,5 млн.- младший дом ( 2-х этажный) - примерно 2,5 млн.Причем , эти цены - примерно соответствуют себестоимости по имеющимся документам ( и еще нужно учесть , эта себестоимость десятилетней давности , и ,если бы делать все сегодня , то себестоимость бы выросла раза в полтора, а то и в два. Возможный покупатель должен это хорошо понимать , но что делать , рынок есть рынок. Может быть семьям со взрослыми детьми из Казахстана понравится такой вариант совместного , но раздельного проживания. Может быть , на основе усадьбы с домами организовать какой-то социальный объект для стареющего или подрастающего поколений. Нужно включить креатив.
