Описание
Усадьба из двух срубов на 39 сотках в тихой деревне по Новорижскому направлению, 80 км от МКАД.
262,7 м² строений, из которых:
— дом-баня 100 м² — готов, для круглогодичной жизни;
— дом 162,7 м² — под чистовую отделку.
Отдельно беседка 20 м² с печью-мангалом.
Все строения капитальные, зарегистрированы в ЕГРН.
Живёте сразу — в готовом доме-бане 100 м². А большой дом 162,7 м² достраиваете под себя, никуда не торопясь. Оба строения 2016 года, оба зарегистрированы, стоят на одном огороженном участке.
Сразу честно про главное: магистрального газа здесь нет. Всё на электричестве. Если газ для вас принципиален, есть место для установки газгольдера. Читайте дальше, объект того стоит.
ЧТО ВХОДИТ
Дом-баня 100 м² — готов и пригоден для жизни круглый год.
Гостиная-кухня, санузел с душевой, отдельное техническое помещение (бойлер, стабилизаторы напряжения, стиральная и сушильная машины), просторная мансарда-спальня, крытая терраса. Отопление электрическое, зимой тепло. Заезжаете и живёте с первого дня.
Дом 162,7 м², бревно, 2 этажа, 2016 год.
Сруб выстоялся за девять лет — усадка позади, это важно для бревна. Готовы фундамент, коробка, кровля, окна. Залит фундамент под камин. Внутри — под чистовую отделку: дверей и тёплого контура пока нет.
Это не недостаток, а выбор: планировку, инженерию и стиль вы делаете под себя и не переплачиваете за чужой ремонт.
Беседка 20 м² с печью-мангалом. Летом жизнь проходит здесь.
ЗЕМЛЯ
Два смежных участка: ~19,5 + ~19,4 = ~38,9 соток. Категория — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — ЛПХ.
По правам это то же, что ИЖС: капитальный жилой дом, постоянная прописка. Разница в другом — на ЛПХ по закону можно без согласований держать лошадей и птицу, поставить теплицы или пасеку. На ИЖС это упирается в правила застройки.
При желании участки объединяются в один.
Взрослые сосны и ели, газон, туи, многолетники, дорожки плиткой. Участок ровный, сухой, по периметру забор.
КОММУНИКАЦИИ
Электричество, скважина, септик, электрическое отопление.
Сделан дренаж участка, ливневая система с крыш с дождеприёмниками, на кровле снегозадержатели.
ЛОКАЦИЯ
д. Кореньки, городской округ Клин, на границе с городским округом Истра. Около 80 км от МКАД, Новорижское / Волоколамское направление.
Это деревня, а не коттеджный посёлок: никаких взносов, охраны и управляющей компании. Круглогодичный подъезд, соседи живут постоянно, вокруг лес и тишина.
ДОКУМЕНТЫ
Продаю сам, я собственник. Всё зарегистрировано: выписки ЕГРН на дом, баню, беседку и оба участка покажу до сделки. Обременений нет. Комиссии и посредников нет.
Приезжайте смотреть. Покажу всё как есть, включая незаконченное в доме, и отвечу на любые вопросы — по документам, по стройке и по тому, во что обойдётся отделка.
