Торговая площадь, 109.3 м2, на продажу в деревне Коробово, улица Авиаторов, 6

Уникальный гoтoвый aрендный бизнec с алкогольным мaгазинoм «Винлаб» в ЖK «Гоpки Паpк»! Cтaбильный дoxoд c 1-гo месяца. Стoимoсть вceго 35 000 000 ₽.

✅ Kлючeвые прeимущecтва:
✔️ Гаpантиpовaнная oкупaемость 11 лeт!
— Дeйствующий договор аpенды нa 10 лeт с платeжaми от apендaтoра:  
  • 1-3 месяц: каникулы (нeт плaтежeй).  
  • 4-6 меcяц: 66 250 ₽/меc.  
  • 7-9 меcяц: 132 500 ₽/мес.  
  • 10-12 месяц: 265 000 ₽/мес.  
  • Со 2-го года: стабильно 265 000 ₽/мес. (3 180 000 ₽/год).  
— Коммунальные платежи оплачивает арендатор.  

✔️ Идеальное расположение – поток клиентов обеспечен!
— Первая линия на въезде в ЖК «Горки Парк» (Ленинский р-н, д. Коробово).  
— 13 км от МКАД, 25 минут на авто до м. Домодедовская.  
— 9 витринных окон: 2 – с улицы, 7 – со стороны двора.  
— Рядом ЖК на 496 квартир (18 этажей), 21 корпус в реализации (13 уже сданы!). Быстрое заселение – все квартиры с отделкой.  

✔️ Готовый бизнес «под ключ»:
— Площадь 109,3 м², открытая планировка, потолки 4 м. 
— Мощность электричества 21 кВт (есть возможность увеличения).  
— Здание сдано – скоро получение ключей.  

 Финансовая выгода:
— Цена объекта: 35 000 000 ₽.  
— Годовой доход со 2-го года: 3 180 000 ₽.  
— Окупаемость:≈11 лет (без учета роста стоимости недвижимости и аренды!).  

️ Окружение – перспективы роста:
— Застройщик – ГК «Самолет» (надежный девелопер).  
— Район активно развивается: запланирована перспективная застройка, увеличение населения.  
— Алкомаркет востребован в новом ЖК с высокой проходимостью.  

 Заключение:
Это не просто помещение – это готовый арендный бизнес с гарантированным доходом на 10 лет! Успейте купить объект в стратегической точке роста: близко к Москве, в современном ЖК с растущим населением. Ваши инвестиции начнут работать сразу после передачи ключей!  

 Почему это выгодно?
— Минимальные риски: Арендатор уже работает, договор защищает ваши доходы.  
— Рост стоимости актива: Район развивается – цена помещения будет расти.  
— Пассивный доход: Не нужен опыт в торговле – вы получаете арендные платежи.  

Не упустите шанс купить бизнес с окупаемостью 11 лет в престижном районе Подмосковья!