Описание
ПPOДАЖА. Роcкoшная усадьба в cтиле "шaле" по индивидуальному прoекту нa бepeгу peки Cясь в Волховском р-нe Ленингpадской облaсти дер. Kоcкеницы (От KAДa 120 км).
ПЛОЩАДЬ учacткa 16 сотoк, размeрoм 60х27м плюс 10 сотoк oхраннoй берeгoвoй зоны, котоpoй в cилу ocобого pасположения, никто не пользуется, кроме собственников. (Всего в пользовании 26 сот) Рядом 1 сосед, который проживает почти круглогодично.
Находясь на усадьбе, не отпускает ощущение, что это райский уголок, и остальная жизнь проходит где-то там за рекой.
ОПИСАНИЕ: на участке четыре строения в едином стиле и цветовой гамме общей площадью 146 кв м, жилая 135,2 кв м : гараж/эллинг размеры 9х5 м, 4 парковочных места, хозблок с дровенником, жилой дом с лофтом, а также гостевой дом с баней 45 кв м, размеры 7,5х6 м, связанные между собой крытой террасой, общей площадью 25х10м
Окна кухни-гостиной и спальни выходят на реку. На террасе, сидя за обеденным столом, попивая чай-кофе и смакуя шашлычки, можно лицезреть шикарный вид на реку.
ХАРАКТЕРИСТИКИ. Все строения каркасного типа построены из экологических теплоэффективных материалов.
Стены и полы толщиной 200 мм заполнены финской эковатой, облицованы снаружи утеплителем Белтермо толщиной 50мм (шип-паз).
Каркасы строений заводского изготовления из хвои АВ экспортного исполнения снаружи/изнутри обшиты имитацией бруса толщиной 35/22мм.
КРОВЛЯ. Утеплитель 250 мм, кровля разновысотная, выполнена по типу "разорванный конёк", покрыта металлочерепицей 5мм.
Сам жилой дом, гостевой дом и терраса стоят на 73 буронабивных бетонных сваях глубиной 3м.
Все строения окрашены краской Тиккурила, входные двери с терморазрывом.
КОММУНИКАЦИИ. Собственная скважина глубиной 30м, система водоподготовки - восемь ступеней, дренажная канализация, ливневая канализация, бытовая канализация с очисткой стоков через Биотанк 8 (98% очистки). В жилом доме 2 санузла, в гостевом 1 санузел.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. 15квт с возможностью увеличения до 30 квт.
ОТОПЛЕНИЕ. Инновационное электрическое инфракрасное (на показе расскажем подробнее) плюс камин конвекторного типа с площадью обогрева 250 кв.м.
Подана заявка на газификацию участка.
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ только за эл.энергию. Зимой - максимум 10 000 руб, а летом 350 руб.
САД. На участке высажен сад из 13 плодовых деревьев: яблони, груши, вишни, черешня, слива, имеются кустарники.
ЛАНДШАФТ. Выполнена подготовка для производства ландшафтных работ, участок по периметру огорожен забором, который не нарушает целостности райского местечка, имеется 2 калитки - выход на реку.
ОБСТАНОВКА. Новому собственнику остается вся мебель и бытовая техника, которою видите на фото, кроме личных вещей, а также передадим технический паспорт и др. документы на технику и счетчики. Заезжайте со своими вещами и пользуйтесь.
ВАЖНО! Для любителей активной, серьезной рыбалки - выход в Ладожское озеро по реке Сясь - 9-10км, место для спуска лодок на воду в 100м от участка.
В поселке есть магазины и аптека. Поблизости есть 2 ж/д станции: 143 км и Волховстрой-2.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: прямая продажа. 1 взрослый собственник. Все документы подготовлены к продаже. Цена обоснована. Торг есть.
