Описание
Внимание! Продажа с дисконтом. Срочно!
Зимний. Теплый. Инновационный. Дом в деревне на берегу речки Коваш.
Земли ЛПХ! Прописка! Возможность разведение скота.
Самые низкие тарифы на электроэнергию. Электричество 15 кВт.
Газ по границе участка. Возможность подключения по догазификации.
Участок 12 соток ( по документам, фактически 16). Размежеван, ровный, сухой, правильной формы. За участком лес (наличие клюквы, брусники и грибов гарантированно).
Год постройки дома 2018. Для постоянного проживания. S общ 291 м кв. (10м*10м) +крыльцо- терраса.
Планировка дома:
1 этаж: Кухня - гостинная 36 м. кв., гостевая комната 36 м.кв., прихожая 9 м. кв., совмещенный санузел 7 м. кв., техническое помещение – котельная 19,5 м.кв. Высота потолков 2,8 м.;
2 этаж: Комнаты 18 + 26.3 + 12,4 +15,9 м. кв., гардеробная 10 м. кв., коридор 8,5 м. кв. Вытоста потолков 2,63 м.;
3 этаж: 97 м.кв. свободной планировки. Можно оборудовать все. На что, хватит фантазии: спортивный зал, кабинет, место для отдыха и т. д. Высота потолков 2,5.
Документы готовы к продаже.
1. Отличная альтернатива 4 комн квартиры по Цене 1 кв-ры загородом.
2. Новый 2023 год и традиционно Новогодние праздники Вы можете встретить в своем уютном доме в кругу друзей и родственников за огромным столом у камина рассказывая захватывающие истории, скрывшись от городской суеты.
3. Лесной массив, богат ягодами и грибами – добавит личной свободы.
Воздух - благодаря лесному массиву здесь благородный, нет той городской загазованности, пыли и грязи. Степень ионизации кислорода в 2—3 раза больше, чем морской или над лугом.
4. Большое количество водоемов. Недалеко Сюрьевское болото и карьер, рядом река!
5. Деревня Коваши находится в красивом месте, в северо-западной части Ломоносовского района. Почва сухая, не заболоченная.
5.1 Деревня жилая. Работает дом культуры (для досуга взрослых и детей проводятся различные мероприятия, работают кружки), магазин, медицинская амбулатория, почта, есть контейнерная площадка по вывозу мусора.
5.2 Новая асфальтированная, освещённая центральная дорога, грунтовая подъездная дорога к дому, оборудованный съезд с дороги прямиком к участку.
5.3 В деревне работает уличное освещение.
5.4 Все содержится в чистоте и исправном состоянии. Зимой дороги регулярно чистятся.
5.5 Загородный рыболовный комплекс со знакомым названием "Рыбалка в Коваши". На данный момент является самым большим ЗРХ в России. Это каскад водоемов восстановленных и переоборудованных под спортивную и любительскую рыбалку, а так же проведения отдыха с семьей на природе. Любительские и спортивные соревнования, фестивали, увлекательная форелевая рыбалка, аренда беседок для пикника, бесплатная аренда снастей, бесплатная парковка и многое другое.
6. Инфраструктура: до Соснового Бора 10 км., на машине7-10мин, где есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, спортивные центры, всевозможные центры досуга, медицинские учреждения, банки, сетевые магазины (продуктовые, строительные и тд), что позволяет круглогодично проживать в деревне, до Лебяжья (административный районный центр)15 км., до Ломоносова 38 км., до Петергофских фонтанов 45км.
7. Транспортная доступность: 30 минут до КАДа. Остановка общественного транспорта в 7 минутах пешком от дома. Общественным транспортом можно уехать в разных направлениях: в Сосновый Бор, до метро Автово на 401 автобусе, до метро Купчино на 403 автобусе, до метро парнас на 402 автобусе, до Ломоносова на 673 автобусе. Так же можно на автобусе за 15 минут доехать до железнодорожной станции «68 км.», а от туда на электричке до центра Санкт-Петербурга (м. Балтийская).
8. Участок. земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства – собственность с 2012 года. Разрешённое использование - ЛПХ, при необходимости переводится собственником в ИЖС по 1 заявлению через МФЦ.
Участок разработан. Плодовые деревья и кустарники (смородина, крыжовник, малина, яблони, слива, черно-плодная рябина. Есть огород.
9. Дом – Зимний. Построенный с душой и заботой. Подробнее: Звоните. Пишите
9.1. Фундамент ленточный. Ленточный фундамент прекрасно выдерживает значительные температурные перепады
9.2. Дом построен из полистиролбетонных блоков.
Полистиролбетон — композитный (сложный по составу) материал, относящийся к классу легких бетонов. Легкие бетоны обладают уменьшенной плотностью, что позволяет решить несколько строительных задач:
- снизить массу здания;
- повысить его теплоизоляционные характеристики
Преимущества нашего с вами дома:
- Низкая теплопроводность. Хорошие теплоизоляционные свойства позволяют не обустраивать дополнительную изоляцию стен минеральной ватой или пенопластом.
- Низкая плотность и масса (по сравнению с классическим бетоном). Снижается нагрузка на фундамент (его можно сделать менее массивным), а также расходы на транспортировку и кладку.
- Низкое водопоглощение (вода впитывается только поверхностью) и, соответственно, низкая теплопроводность, даже в условиях высокой влажности.
- Приличная звукоизоляция.
- Обработка. Блоки ПСБ хорошо поддаются механической обработке (без усилий пилятся и штробятся), что ценно при прокладке коммуникаций.
- Морозостойкость. ГОСТ устанавливает минимальный показатель в 25 циклов заморозки-оттаивания для конструкционных материалов, применяемых при возведении наружных стен. Морозостойкость теплоизоляционного материала не нормируется. В регионах с холодными зимами стены можно защитить, утеплив или отштукатурив их.
- Экологичность. Из полистирола, применяемого в производстве полистиролбетона, делают декоративный потолочный багет, игрушки и всем известные стаканчики для йогурта.
9.3. Утепление Роквол.
Преимущества данного материала:
- это его негорючесть, абсолютная стойкость к воспламенению. Теплоизоляция Rockwool и Isoroc никогда не станет причиной возникновения и распространения пожара.
- это гидрофобность и паропроницаемость. Материал, несмотря на свою «типично ватную» структуру, не задерживает и не накапливает влагу из воздуха. Её воздействие не нарушает структуры материала, его свойств и эксплуатационных характеристик.
- высокая плотность и однородность теплоизоляторов. Эти свойства снимают прежнюю проблему подобных рыхлых утеплителей – проплешин и неравномерного переплетения волокон. В материалах Rockwool они практически не встречаются.
Плотность обеспечивает и длительный срок службы системы теплоизоляции. Базальтовая вата будет служить 50 и даже более лет, не теряя в своих эксплуатационных свойствах.
Реальная экономия энергии, затрачиваемой на отопление и кондиционирование – тоже существенный плюс. Он превращает теплоизоляцию в единоразовое вложение, которое в будущем неоднократно себя окупит.
Дополнительное положительное свойство – обеспечение более высокого уровня звукоизоляции в помещении.
9.4. Кровля металлочерепица.
Окна стеклопакет двухкамерный с энергосбережением.
Потолок натяжной, белый.
Наружная отделка: Пробковая штукатурка.
15 кВт, столб. щит, подведена к дому, по дому скрытая полная разводка.
Звоните и записывайтесь.
10. Коммуникации:
- Электричество: 15 кВт
- Отопление: Котел смешанный дрова, уголь, электричество
- Канализация: есть
- Вода: колодец, заведено в дом
- Газ: по границе участка.
11. Постройки на участке:
- Баня, отапливается дровами;
- Сарай 6м. на 9 м., рубленый из бревна. Есть свет и холодная вода;
- Гараж;
- Парник 8м. на 4м.;
- По периметру участка забор из профлиста, с воротами и 2 выходами.
Открыты к диалогу. Звоните.
Ленинградская область. Ломоносовский район. Лебяженское городское поселение. Д. Коваши, ул. Заречная.
