Описание
Предлагается к продаже комплекс, включающий 9 земельных участков общей площадью 65 285 м² (6,5285 га), расположенных в д. Коваши Ломоносовского района Ленинградской области, объединенных единым проектом застройки Поселок таунхаусов Коваши.
Состав земельных участков:
| п/п | Кадастровый номер | Площадь, м² | Категория земель | Вид разрешенного использования |
| 1 | 47:14:0106014:89 | 3 007 | Земли населенных пунктов | Среднеэтажная жилая застройка
| 2 | 47:14:0106014:91 | 2 952 | Земли населенных пунктов | Среднеэтажная жилая застройка
| 3 | 47:14:0106014:92 | 4 557 | Земли населенных пунктов | Среднеэтажная жилая застройка
| 4 | 47:14:0106014:93 | 2 587 | Земли населенных пунктов | Среднеэтажная жилая застройка
| 5 | 47:14:0106014:94 | 1 978 | Земли населенных пунктов | Среднеэтажная жилая застройка
| 6 | 47:14:0106014:95 | 40 356 | Земли населенных пунктов | Среднеэтажная жилая застройка
| 7 | 47:14:0106014:98 | 3 314 | Земли населенных пунктов | Среднеэтажная жилая застройка
| 8 | 47:14:0106014:99 | 3 314 | Земли населенных пунктов | Среднеэтажная жилая застройка
| 9 | 47:14:0106014:90 | (исходный участок, из которого образованы 92-99)
ИТОГО: ~57 421
2 Местоположение
- Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Коваши
- Расстояние до Санкт-Петербурга — 98 км по живописной дороге вдоль побережья Финского залива
- Расположение на берегу реки Коваши в окружении лесного массива
- Близость к Ленинградской АЭС — 1015 минут на автомобиле
- 10 минут до песчаных пляжей Балтийского моря
Статус и документация
- Право собственности на все участки зарегистрировано в ЕГРН
- Разрешения на строительство получены ( 47-14-1-2024 и 47-14-2-2024)
- Технические условия на электроснабжение получены — мощность 2 235 кВт
- Договор технологического присоединения к электрическим сетям заключен
- Градостроительные планы земельных участков утверждены
- Проектная документация
Генеральный план предусматривает:
- Малоэтажные многоквартирные дома на 4, 6, 8 и 10 квартир
- Административно-хозяйственное здание
- Открытые наземные автостоянки
- Детские игровые и спортивные площадки
- Зоны отдыха и хозяйственные площадки
- Две трансформаторные подстанции
- Две скважины с санитарно-защитными зонами
- Пост охраны и проектируемый мост
3. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
- Готовая разрешительная документация — экономия времени и ресурсов на получение approvals
- Подведенные коммуникации — магистральный газ на границе участка, централизованное водоснабжение (3 скважины), электричество 2,7 МВт
-Целевая аудитория с платежеспособным спросом — сотрудники градообразующего предприятия -Экологически чистая локация — лесной массив, река, близость к морю
- Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением
Общая проектная площадь жилых помещений только по двум корпусам — 3 078,57 м²
- Возможность строительства до 170 таунхаусов высотой от 2 до 4 этажей
- Площади таунхаусов — от 130 м²
