Участок в СНТ, 1232 сот. на продажу в деревне Кожино

Продам участок 12,32 Га.
Кадастровый номер: 50:18:0050208:97
Разрешенное использование – «Для сельскохозяйственного производства» (Под любой вид сельхоздеятельности). Я собственник. Продаю целым участком (цена указана за весь участок).
.
В связи с принятием Федерального закона от 02.07.2021 299-ФЗ с 01 марта 2022 года на сельскохозяйственных угодьях появится возможность возводить жилые дома до 3-х этажей!!! 
.
Участок расположен в самом экологически чистом районе Московской области, вблизи д. Кожино (инфраструктура деревни). Сделано ТУ на электричество, документы готовы, (75 кВт., 380 В), стоимость подведения электричества - 50 т.р., если 15 кВт. - то 10 т.р.
.
Подъезд к участку с двух сторон: 1-й - со стороны д. Кожино - хорошая гравийная дорога (зимой дорогу чистит Автодор); 2-й со стороны д. Панюково - асфальтированная дорога (на фото).
.
Нижняя часть участка спускается к пологому берегу живописной реки Иночь (чистейшая вода, прекрасная рыбалка). На противоположном берегу реки красивый сосновый лес.
Район вокруг очень живописный, много лесного массива, отсутствуют вредные предприятия, в лесу много живности, прекрасное место для эко отдыха, рыбалки, охоты и активного отдыха.
.
Участок правильной формы, высокий, сухой, ровный. Идеально подходит для фермерского хозяйства, выращивания сельхозпродукции, садоводства, животноводства, родовой усадьбы, базы отдыха и еще много других вариантов.
.
Также возможна продажа смежного земельного участка площадью 12,36 Га (разрешенное использование – «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства»).
Кад. номер: 50:18:0050208:22.
.
Возможна долгосрочная аренда.