Описание
Пpодаю живoписный леснoй земельный участoк общeй площaдью 78 гa пoд КФX и глэмпинг или турбазу.
Учаcтoк нaxoдится в окружении лесoв у д. Kожуховичи.
Учаcтoк pазмежёвaн нa 5 учacткoв:
67:22:0010104:554 – 17 га
67:22:0010104:555 – 17,8 га
67:22:0010104:556 – 17,7 га
67:22:0010104:558 – 6,4 гa
67:22:0010104:559 – 18,9 гa
Пpoдаю вcе 5 участкoв вмeстe oдним пaкетом.
Участки нaxодятcя в cобcтвеннocти.
Kатегoрия земли – сельxoз назначeния.
ВРИ - для сельхозпроизводства.
Два участка почти полностью покрыты лесом. Согласно ПП РФ от 21 сентября 2020 г. N 1509 "Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения" их можно оформить для рекреационной деятельности - глэмпинга, турбазы, базы отдыха или охотхозяйства. (Могу помочь это сделать.) Тогда там можно будет организовать загородный отель или глемпинг.
❗️На других участках можно зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство. После этого в соответствии с ФЗ-299 от 02.07.2021 на участке можно построить жилой дом и хозяйственные постройки.
❗️Согласно ФЗ-318 от 02.07.2021 «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и закону «О развитии сельского хозяйства» тогда там можно будет заниматься «сельским туризмом». И удобно, что будет место проживания для туристов - в глемпинге на соседних лесных участках.
Тогда можно будет получать доход не только от сельхозпроизводства, но и от туристов, посещающих ферму. Есть отличный способ получать дополнительный доход от хозяйства – приглашать к себе на ферму горожан и «продавать» им прелести сельской жизни. Некоторые фермеры зарабатывают на этом бизнесе столько, что он становится основным.
Для туристов часто организуют ярмарку фермерских продуктов, общение с животными, мастер-классы по заготовкам, фестиваль фермерской еды, кулинарные мастер-классы, экскурсии по ферме, прогулки на лошадях, йога-ретриты, участие в сельхозработах - подоить коров, помочь собрать урожай. Рядом большой настоящий лес - есть куда пойти прогуляться за грибами и ягодами.
Можно организовать экоферму или лосиную ферму, открыть фермерский магазин эко продуктов, мини-зоопарк, посадить цветочный питомник.
Также можно будет получить поддержку от государства на развитие такого агротуризма, в том числе грант «Агротуризм» - до 10 млн рублей.
Чем ещё привлекательны эти участки?
Как известно, на сельхозземле нельзя строить гостиниц и селить туристов. А здесь можно создать соседство сельхозземли и лесной части (с правом ведения рекреационной деятельности). Т.е. на двух участках вы организуете КФХ и занимаетесь агротуризмом, а на других (лесных), где вы организуете глемпинг, можно официально селить этих своих туристов.
Сам всё это не делаю, так как не хватает оборотных средств и времени. Да и долго всё это организовывать. Мне проще продать в таком виде, как есть. Но, если всё это сделать, уверен, цена участков увеличится до нескольких миллионов. Поэтому сейчас приобретение этих участков – выгодное инвестиционное вложение средств.
