2-этажный коттедж, 182 м2, на продажу в деревне Козлово, деревня Козлово, 59

Продаю абсолютно новый, основательный дом в деревне Козлово (Ростовский район). Построен для себя из высококачественных материалов, введен в эксплуатацию в 2025 году. Полностью готов к проживанию — продается со всей мебелью и техникой!
 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:
ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА: Благодаря году постройки (2025), дом идеально проходит под Сельскую ипотеку (ставка до 3%). Также возможна Семейная ипотека.
ПРОДАЖА ОТ ИП: В договоре указывается ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ. Никаких занижений и юридических рисков. Прозрачная сделка.
ФОРМАТ ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ: В цену включена вся встроенная техника и мебель. Вам не нужно тратить время и наличные на обустройство.
 ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА:
Природа: Всего 5 минут пешком до живописного берега реки Устье — рыбалка и отдых на воде прямо рядом с домом.
Транспорт: Автобусная остановка в 5 минутах ходьбы. Регулярное сообщение.
Удобства: В населенном пункте работают магазин и кафе.
Дороги: Отличный подъезд к дому в любое время года.
 О ДОМЕ:
Площадь: 182,4 м². Материал стен — кирпич.
1 этаж: Просторная кухня-столовая с современным гарнитуром и встроенной техникой (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина,холодильник), уютная гостиная, теплый холл, просторная ванная комната(душевая кабина+полноценная ванна).современные радиаторы отопления и теплый пол, Встроенный теплый гараж.
2 этаж: Три светлые спальни, большой холл, просторная ванная комната, балкон.
Комфорт: Установлены кондиционеры, современные радиаторы отопления, качественные стеклопакеты.
 УЧАСТОК И БЛАГОУСТРОЙСТВО (15 соток):
Территория: Участок правильной формы, выровнен, высажены декоративные туи, плодово ягодные деревья
Двор: Площадка перед домом и дорожки выложены брусчаткой.
Зона отдыха: Эксклюзивная закрытая гриль-беседка с капитальной кирпичной печью-барбекю внутри — идеальное место для компании в любую погоду.
Безопасность: Весь периметр огорожен забором с кирпичными столбами.
 Цена: 11 900 000 руб.
Дом не требует ни копейки вложений. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.
 ВАША ВЫГОДА В ЦИФРАХ (Сельская ипотека 3%)
Дом введен в эксплуатацию в 2025 году, поэтому он подходит под уникальную государственную программу. Это Ваш шанс переехать в загородный котедж по цене ежемесячного платежа за однушку!
Цена дома: 11 900 000 ₽
Первоначальный взнос (20%): 2 380 000 ₽ (можно использовать мат. капитал)
Ставка: 3% (фиксированная на весь срок)
Ежемесячный платеж: всего 45 150 ₽/мес.
 ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:
Платеж за квартиру в городе стоимостью 8 млн ₽ по рыночной ставке (~18%) составит более 100 000 ₽/мес. > Покупая этот дом, Вы экономите более 600 000 ₽ в год только на банковских процентах!
 Почему стоит выбрать именно этот объект:
Полная стоимость в договоре: Продажа от ИП. Никаких серых схем, банк одобрит максимальную сумму.
Всё включено: В стоимость входит вся встроенная техника и мебель — Вам не нужно брать дополнительные кредиты на обустройство. 
ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ.
Экология + Комфорт: 5 минут до