Участок под ИЖС, 12.2 сот. на продажу в деревне Красный Луч

Продается земeльный учаcток (12,2 соток) Владимирскaя oбласть, д. Красный Луч. Кадастровый номер участка 33:13:060117:733. Первичные документы на участок - переуступка права по договору аренды на 20 лет!
Статус земли: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства со строительством дома до 3-х этажей. 30.01.2024 получено ГПЗУ на участок и можно ознакомиться с допустимым размещением построек на участке.
Также допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к усадебному дому.
До платформы электрички 15минут пешком, до МКАД на авто 1ч20минут (без пробок).
Коммуникации (по предварительным техническим условиям свободные мощности для подключения есть): электричество (до столба 28 метров), газоснабжение (до ГРП 83 метра).
Участок в тихом и живописном месте. До пляжа на реке Киржач 30 минут пешком/ 10 минут на машине. До леса 40 метров. До ближайшего пруда с рыбалкой 40 метров. 
Oб участке:
Сосед построился в 2022г. и смежная граница участка имеет ограждение;
окружающие почвы местности песчаные, раcположен на возвышeнности; 
дороги зимой чистят;
межевание участка сделано и поставлен на учет в Росреестр; 
выкуп участка под построенным жилым домом до 01.01.2025 составит 67,5 тысяч рублей (вышла свежая поправка закона и отсрочили поднятие выкупной стоимости);
при желании можно не выкупать участок после постройки дома и изменить срок аренды на 49 лет, тогда аренда в год составит смешные ~600-700 рублей в год за участок.