Участок под ИЖС, 15 сот. на продажу в деревне Кременки, Западная улица

Я собственник. Без посредников, продаю участок 15 соток в развивающемся коттеджном поселке (по документам относится к д. Кременки). 14км от Нижнего.
Коммуникации: 
Электричество: новая ТП, столб со счетчиком на участке. 15кВт
Дорога: 400 м укатанная грунтовка до Арзамасской трассы (зимой чистят, т.к. дорога к жилой деревне) Трасса как раз до Кременок - в идеальном состоянии. До города действительно 10минут.
Газ: по границе поселка проходит газопровод в садовое товарищество "Ручеек" (уже газифицировано). Бесплатная газификация д. Кременки - в ближайших планах администрации Дальнеконстантиновского р-на.
Красоты: Широкая (200-500метров) лесополоса в 50 метрах от участка. Трассу практически не слышно (птицы поют громче). Водоем в 200м от участка. Вид из дома - на лес !
Геология и рельеф участка: идеальный. Участок ровный, на вершине холма. Даже планировка участка не потребуется (Я строитель. Я знаю). Грунт суглинок (сосед копал колодец) Грунтовые воды низко.
История покупки: покупали вдвоем с женой не для продажи, а для строительства своего дома для постоянного проживания. Сам спроектировал дом (архитектуру подарю будущему владельцу). Времени на выбор было потрачено очень много. Пересмотрели больше десятка участков. Выбрали этот. Забрали последний из хороших (ровный, близко к лесу и дороге)
Причина продажи: Продавать очень жалко (честно), но нужны деньги для закрытия кредита.
Преимущества участка: 
1. Как только поведут газ в Кременки, цена автоматически увеличится до 75-90 тысяч за сотку;
2. Идеальная удаленность от города. Ни далеко (транспортная доступность), ни близко (природа, тихое место, цена);
3. Скоро между Новинками и Б.Борисово построят всю инфраструктуру, включая большой торговый центр;
4. Соседи начали активно строятся (3 дома уже стоит, двое планируют в этом году начать);
5. Отличная дорога. Самое малозагруженное направление (когда построят дублер Гагарина, будет совсем супер !)
6. Лес !!! (на юг от Нижнего, в радиусе 15км - это большая редкость) 
7. По документам - Кременки (газ бесплатно), а по факту никаких деревенских изб рядом. Фактически, коттеджный поселок без переплаты !
С реальными покупателями возможен разумный торг. Есть видео с участка (могу скинуть на почту)