Описание
Продаю cвой дом общeй площадью 277 м2, нахoдящийся в д. Kусaковкa нa зeмельнoм учаcткe плoщaдью 1357 м2.
Oт Ольгинской авторaзвязки дo дома околo 4 км. Oт a\в «Щербинки» нa aвтoбусe до ост. «Бл. Боpиcово» (2 оcтанoвки) 10 минут eзды. Oт oст. «Бл. Боpиcовo» до дoмa 700 м.
После oткpытия Oльгинcкoй авторaзвязки пpобки на въезд и выeзд из Щеpбинок практически отсутствуют. Затруднения в движении бывают крайне редко, и транспорт, хоть и с незначительным замедлением, но едет. Путь на автомашине, как туда, так и обратно, в наихудшем случае, занимает не более 10-15 мин.
Дом был построен в 1965 году на бетонно-бутовом ленточном фундаменте, позже был пристроен гараж на свайно-монолитном фундаменте (в 2010 г.) и надстроена каркасно-щитовая мансарда (в 2011 г.).
1-ый этаж кирпичный (толщина стен около 50 см.), включает в себя:
1. закрытое крыльцо – 7,7 м2 (предчистовая отделка)
2. коридор (высота потолка 3,5 м.) – 18, 2 м2 (предчистовая отделка)
3. зал (высота потолка 2,8 м.) – 36,11 м2 (предчистовая отделка)
4. кухня-столовая (высота потолка 2,8 м.) – 16,32 м2
5. с/у (совмещённый) (высота потолка 2,8 м.) – 4,77 м2
6. комната «4 двери» (высота потолка 2,8 м.) - 6,79 м2 (предчистовая отделка)
7. комната (высота потолка 2,8 м.) – 19,53 м2 (предчистовая отделка)
8. гараж бетонный монолитный (несъёмная опалубка) (высота потолка 3,6 м.)– 41,67 м2 (без отделки).
Гараж оборудован секционными автоматическими воротами, как с фасадной, так и с тыльной стороны дома, есть смотровая яма.
Площадь 1-го этажа (вместе с гаражом) ~151 м2.
Межэтажные перекрытия деревянные. Расстояние между потолком первого этажа и полом второго ~80 см., что обеспечивает превосходную звуко- и виброизоляцию.
В доме в любое время года и в любую погоду очень комфортно.
2-ой этаж каркасно-щитовой (толщина стен около 250 мм.), включает в себя:
1. холл (высота потолка 2,5 м.)– 51,74 м2 (предчистовая отделка)
2. спальня №1 (высота потолка 2,5 м.)– 15,15 м2 (предчистовая отделка)
3. гардеробная (высота потолка 2,5 м.)– 6,1 м2 (предчистовая отделка)
4. с/у (совмещённый) (высота потолка 2,5 м.) – 9,77 м2 (предчистовая отделка)
5. спальня №2 (высота потолка 2,5 м.) – 21,13 м2
6. спальня №3 (высота потолка 2,5 м.) – 22,19 м2.
Площадь 2-го этажа ~126 м2.
Перед домом установлен навес на 2 автомашины.
Вентилируемая кровля дома покрыта гибкой черепицей Шинглас (Shinglаs) – долговечно, комфортно, эстетично. Толщина «кровельного пирога» более 20 см. Установлены мансардные окна FАКRО.
Также имеется просторный тёплый подвал общей площадью 73,76 м2, состоящий из трёх совмещённых помещений (17 м2+25 м2+32 м2) с высотой потолков около 2,0 м., просторное чердачное помещение (холодное) со складной чердачной лестницей.
Есть отдельно расположенный кирпичный погреб.
Дом оборудован следующими коммуникациями:
1. холодное водоснабжение - местный деревенский водопровод
2. газоснабжение - магистральный природный газ
3. горячее водоснабжение – проточный газовый водонагреватель «колонка» с системой автоматического пьезорозжига от гидрогенератора, т.е. без запальника
4. отопление – одноконтурный энергонезависимый газовый котёл
5. интернет - Link Теlесоm (скоростной по оптико-волоконной сети)
6. телевидение - Триколор ТВ
7. водоотведение (канализация) – кирпичная накопительная яма V ~ 11 м3.
Вызов машины-илососки – 900 руб./машину. Мы, проживая вчетвером, вызывали две машины один раз в месяц, а иногда и реже.
Из коммунальных платежей только газ и эл. энергия, согласно показаниям узлов учёта (счётчиков) и по сельским тарифам. В самую морозную зиму получается не более 5000 - 5500 руб./мес.
Итого, в отопительный период, выходит около 7500-8000 руб./мес. (включая интернет), в период, когда отопление отключено – около 3000 руб./мес.
Дороги чистятся регулярно и за счёт муниципалитета.
Участок имеет правильную прямоугольную форму.
На участке есть кирпичная баня ~ 12 м2. (3х4), выделенная зона барбекю с навесом из металлочерепицы и декоративный пруд.
Из посадок множество плодовых и декоративных растений и кустарников: 8 яблонь разной сезонности, вишнёвые и сливовые деревья, груша, черноплодная рябина, калина, кусты крыжовника, черной и красной смородины, малины, жимолость, хвойники, розы, плакучие рябины и др.
В шаговой доступности - магазин-дискаунтер «Чижик», магазины «Пятёрочка» и «Sраr». В п. Бл.Борисово и в п. Новинки есть д/сады и школы. Деревня входит в городской округ Нижний Новгород.
Дом прекрасно подойдёт для постоянного круглогодичного проживания. Число домов, в которых проживают круглый год, за последнее время резко возросло и на данный момент составляет если не 100%, то очень близкое к этому показателю значение, что обусловлено «близостью к цивилизации», административным вхождение деревни в состав Нижнего Новгорода, наличием всех необходимых коммуникаций и инфраструктуры, а также низкими коммунальными платежами.
