Описание
Продаются 2 смежные квартиры в дуплексе (стоимость за одну квартиру), площадью 250 м2 каждая, в коттеджном посёлке «Солнечная долина» (д. Кусаковка). Продажа от собственника.Участок покупался с целью строительства загородного дома для себя, поэтому удобство размещения, экологичность и доступная инфраструктура имели большое значение при выборе. В дальнейшем обстоятельства изменились и выбор был сделан в пользу коммерческого проекта.Площадь всего участка 2.000 м2, по 1.000 м2 под каждой квартирой. Участок плоский, прямоугольной формы. Учитывая близость участка к городу (3 км от границы Нижнего Новгорода), 10 соток это отличное сочетание стоимости участка и его размера. Этой площади вполне достаточно для размещения бани, детской площадки, зоны барбекю, бассейна и т.д. Кроме того, такая площадь и рельеф также отлично подходит под большинство типов ландшафтного дизайна либо устройство приусадебного участка.Земля плодородная, не загрязнена отходами производства, замещение грунта не потребуется.Здание двухэтажное, в том числе мансарда, с подвалом. Площадь каждой квартиры 250 м2, из них площадь подвала 85 м2, первого этажа 80 м2, мансарды 85 м2.Несущие конструкции здания – несущие стены из газосиликатных блоков, перекрытия сборные железобетонные, конструктивные элементы кровли из деревянного бруса.Стены утеплены экструзионным пенополистиролом толщиной 100 мм.Покрытие кровли металлочерепица.Отделка фасада – структурная штукатурка и навесная система с панелями под натуральный камень. Цоколь облицовывается фасадным глиняным кирпичом.Подвальное помещение соответствует нормам для размещения газовой котельной.На дом профессиональным проектным бюро выполнен проект в полном объёме, с которым при заинтересованности можно ознакомиться.При каждой квартире предусмотрена летняя веранда и крытый навес для автомобиля.Преимущества дома:1. Коттеджный посёлок является частью деревни Кусаковка, что даёт возможность регистрации дома.2. В непосредственной близости находятся деревня Кусаковка, село Ближнее Борисово и посёлок Новинки, где можно найти все необходимое: магазины, аптеки, кафе, банкоматы, спортивные базы отдыха, детские и спортивные площадки, детские сады и школу.3. К дому подходит заасфальтированная дорога.4. Хорошая транспортная доступность – добраться можно как по обновлённой Арзамасской трассе, так и по менее загруженной Богородской.5. Два магазина в посёлке.6. Многие дома в посёлке заселены.7. У покупателя будет возможность внесения изменений в планировку комнат, застройку участка, разводку инженерных сетей и т.д.8. Наличие подвала позволит компактно разместить все бытовые помещения, без потери полезной площади.9. Все документы на землю оформлены.10. Строительством будут руководить представители австрийской строительной компании.11. Рассматриваются любые формы рассрочки платежа.12. На настоящий момент идёт подготовка к строительным работам, поэтому покупатель может участвовать во всех этапах строительства.
