Описание
Продам дешево отличный современный дом 2022 года постройки в ИЖС. Всё зарегистрировано в Pocpeесте. В подарок все пpoeктные документы: чеpтежи, плaны коммуникаций, гeодeзия, проект отопления и водоснабжения.
ЛОKАЦИЯ
- адрес: гор. поселение Федоровское, Тосненский район Лен. обл., дер. Ладога, ул. Лазурная д.4, на берегу р. Ижора (КП Лазурное);
- что рядом: Ж/Д платформа – 2 км (на Витебский вокзал), Павловск – 11 км, Пушкин – 15 км, Санкт-Петербург – 27 км, аэропорт Пулково – 18 км;
- инфраструктура: гп Федоровское – активно развивающаяся загородная агломерация, со всеми городскими атрибутами. Есть школа, детский сад, продуктовые магазины, почта, дворец культуры, пункты доставки, паспортный стол, салон красоты, поликлиника, стоматология, и другие блага цивилизации;
- транспортная доступность: Удаленность от КАД 25 км., от Санкт-Петербурга 40 км, 3 варианта подъезда к дому (Московское шоссе, Пушкин-Павловск, платная дорога М11), что позволяет найти путь без пробок в любой день и в любое время! Есть ж/д станция о.п. 36 км;
- преимущества: вы получаете шанс жить в маленьком, комфортном городке, на свежем воздухе, в тишине, возле реки, без соседей и суеты, и одновременно иметь доступ к атрибутам города. Например, Павловский парк находится в 15 мин езды без пробок в любой день. Большая "Лента" и клуб "FitnessHouse" – в Славянке, в получасе от Вас. И здесь очень редко бывают пробки;
УЧАСТОК
- расположение: в непосредственной близости от лесов 1 категории, на берегу рек Черная и Ижора внутри водоохранной зоны, участок в самой высокой точки, сухо всегда;
- вода: скважина;
- канализация: индивидуальная – аэрационная станция ТОПАС.
- электричество: 15 кВт (с возможностью увеличения);
- газ: заключен договор с Газпром на присоединение;
- благоустройство: выполнен весь цикл наружных работ – ввод воды в дом, разводка электричества по участку до ворот, крыльца и патио. Закопан дренаж по периметру дома, смонтирована канализация, аэрационная станция и дренажный колодец. Все подключено и запущено. Сделан въезд на участок. По двум сторонам участка установлен забор;
- преимущества: все минимально необходимые наружные работы выполнены, тяжелая и дорогая техника не требуется – можно сосредоточится на отделке дома внутри и снаружи;
ДОМ
- проектирование: выполнено индивидуально. Дом рассчитан на круглогодичное проживание семьи из 3 – 4 человек. В доме есть: огромная гостиная (60 м2) с потолками 4м, мастер-спальня (17 м2) с выходом на терассу, гардеробную и большой санузел. Две гостевые спальни, кабинет/мастерская, гостевой санузел, большая хозяйственная комната и техническое помещение с отдельным входом;
- конструктив: стены – керамзитобетонные блоки 400мм, фунтамент – плита 300-500 мм, крыша – 2х уровневая плоская, монолитная (водонепроницаемый бетон). Оконные проемы большие, панорамные с возможностью выхода на террасу. Высокие потолки (3 – 4м);
- сети наружные: в дом введен силовой кабель, введена вода и канализация. Канализация введена до КАЖДОЙ точки потребления отдельно и подключена к аэрационной станции. Выполнен пуск. Смонтирован дренажный колодец. Предусмотрен ввод газа;
- сети внутренние: есть готовый проект на монтаж всей сантехники и отопления, с учетом газового оборудования. Проект полный, включает спецификацию материалов. Выполнен индивидуально, на основе расчетов теплопотерь;
- отделка наружняя: сделана отмостка с люками для водостоков с кровли;
- отделка внутренняя: нет. Межкомнатные перегородки не установлены;
- преимущества: керамзитобетон, из которого выполнены стены, значительно превосходит по характеристикам распространенный газобетон. В нем без проблем можно закрепить тяжелые вещи. Согласно сертификату производителя он не требует внешней отделки для эксплуатации и его допускается не утеплять. Плоская кровля выглядит современно и позволяет ее эксплуатировать. Вы можете обустроить ее на свой вкус – как террасу или сад. В любом случае – это дополнительные бесплатные 182 м2 Вашей территории. Отсутствие межкомнатных перегородок позволит Вам выполнить финальную планировку по своему вкусу. Разводка канализации до каждой точки избавляет от проблемы прокладки труб по всему дому. Панорамные окна добавят света и солнца в нашем сером климате. Проемы окон спроектированы так, чтобы установить в них внутрипольные радиаторы. Участок готов к эксплуатации. Имеется исполнительная документации с разметкой залегания всех коммуникаций;
ДОКУМЕНТЫ
- дом и участок зарегистрированы в Росреестре, имеют кадастровые номера и милицейский адрес. В доме можно прописаться. Один собственник. Обременений – нет;
---
дом в федоровском, дом в павловске, современный дом, дом с плоской кровлей, дом с прямой крышей, дом в анналово, дом с газом и интернетом
