2-этажный дом, 232 м2, на продажу в деревне Ладоге, Волховская улица

Предлагается к покупке современный новый дом в коттеджном поселке «Новая Ладога» от застройщика

Дом на финальной стадии строительства – в течение месяца будет завершена отделка

Дом полностью подходит под СЕМЕЙНУЮ и IT-ИПОТЕКУ! В поселке есть ГАЗИФИКАЦИЯ и дом полностью подходит для присоединения!

На просмотр вы можете записаться по номеру телефона, проведем экскурсию в удобное для Вас время
Координаты въезда в коттеджный поселок (для навигатора)
59.634040, 30.505395

Преимущества локации
⁃    22 минуты на машине до живописного парка Мариенталь
⁃    18 минут до Большого дворца в Павловске и Павловского парка
⁃    33 минуты на машине до Пушкина (Царское село, Екатерининский и Александровский парки, музей Пушкина, Александровский и Екатерининский дворцы)
⁃    До КАДа 30 минут на машине или 30 минут на электричке (от ЖД станции «36 км»)

Преимущества коттеджного поселка «Новая Ладога»
-    Статус земли ИЖС
⁃    Подведен ГАЗ (часть участков уже газифицирована)
⁃    Новый КП в пределах существующей инфраструктуры (городской поселок Федоровское, города Павловск и Пушкин, ЖД станция «36 км»)
⁃    Закрытая территория, въезд через шлагбаум
⁃    Асфальтированная дорога к поселку
⁃    Коммунальные платежи 12 000 рублей в год (охрана, чистка ДОРОГ, освещение)

Участок:
⁃    Площадь 12 соток ИЖС
⁃    Прямой договор с Ленэнерго - уже оплачено и подключено 15 кВт, трехфазовый ток.
⁃    На участке сделана дренажная система с колодцами
⁃    Установлен надежный септик 
⁃    Межевание сделано

Особенности дома. Площадь:
⁃    Общая (с террасой и крыльцом): 220 кв.м.
⁃    Теплый контур: 175 кв.м.
⁃    Терраса: 40 кв.м.
⁃    Крыльцо: 5 кв.м.

Планировка:
⁃    Прихожая с панорамным остеклением (7 кв.м.)
⁃    Кухня-гостиная с выходом на террасу (42 кв.м.)
⁃    Мастер спальня (14 кв.м.) с гардеробной (7 кв.м.) и санузлом (7 кв.м.), с выходом на террасу
⁃    Четыре спальни (по 11-14 кв.м.)
⁃    Спа-зона (11 кв.м.) с туалетом (2 кв.м.) и сауной (5 кв.м.)
⁃    Открытая терраса (40 кв.м.)
⁃    Бойлерная (7 кв.м.)

Конструктив:
⁃    Каркасная технология строительства
⁃    Утепление 200 мм, перекрестное
⁃    Гидроизоляция в санузлах
⁃    Полная пароизоляция всех контуров
⁃    Защитная сетка от грызунов
⁃    Фундамент – железобетонные сваи
⁃    Бойлерная и узел раздачи соответствует стандартам для подведения в дом газа
⁃    Двухкамерные стеклопакеты Rehau

Технические особенности:
⁃    Умная система вентиляции жилого пространства
⁃    Дождевая система отвода воды совмещена с дренажной системой
⁃    Система глубокой очистки и смягчения воды
⁃    Система рециркуляции воды – из любого крана / душа горячая вода будет идти моментально
⁃    Система теплых полов с продуманным зонированием
⁃    Управление температурой в каждой комнате через интерактивные панели и приложение телефона
⁃    Система «теплых стен» как современный аналог полотенцесушителя
⁃    Продуманная ночная подсветка с датчиками движения
⁃    Различные сценарии освещения в каждой комнате
⁃    Уличное освещение включается по заданному расписанию, а также управляется с телефона
⁃    В каждой спальной комнате установлена закарнизная подсветка на скрытой системе монтажа
⁃    Мастер-выключатель – уходя из дома не нужно беспокоиться, что вы забыли что-то выключить
⁃    Датчики протечки воды с автоматическим отключением водоснабжения и оповещением через приложение телефона
⁃    Электрический котел Thermex Grizzly и бойлер Timberk PAFOSS
⁃    В санузлах крупноформатный керамогранит
⁃    Дизайнерские обои. Декоративная штукатурка с покраской
⁃    Натяжные потолки
⁃    Качественная дверная фурнитура с магнитными замками
⁃    Система автоматического пожаротушения электроприборов