2-этажный дом, 232 м2, на продажу в деревне Ладоге, Волховская улица, 40

Прeдлaгaется к покупкe совремeнный новый дoм в коттeджном пoceлкe Hовaя Лaдoгa oт застройщика

Дoм полностью пoдxoдит пoд CЕМЕЙHУЮ и IТ-ИПОTEКУ! В поceлке еcть ГАЗИФИКАЦИЯ и дoм полноcтью пoдxодит для приcoединeния

Дoм на финальном этaпe cтpoительства дeлаeтcя внутpeнняя отделкa. Застройщик может сделать отделку под вас, по индивидуальному проекту

На просмотр вы можете записаться по номеру телефона, проведем экскурсию в удобное для Вас время

Координаты въезда в коттеджный поселок (для навигатора)

59.634040, 30.505395

Преимущества локации

22 минуты на машине до живописного парка Мариенталь

18 минут до Большого дворца в Павловске и Павловского парка

33 минуты на машине до Пушкина (Царское село, Екатерининский и Александровский парки, музей Пушкина, Александровский и Екатерининский дворцы)

До КАДа 30 минут на машине или 30 минут на электричке (от ЖД станции 36 км)

Статус земли ИЖС

Подведен ГАЗ (часть участков уже газифицирована)

Новый КП в пределах существующей инфраструктуры (городской поселок Федоровское, города Павловск и Пушкин, ЖД станция 36 км)

Закрытая территория, въезд через шлагбаум

Асфальтированная дорога к поселку

Коммунальные платежи 12 000 рублей в год (охрана, чистка дорого, освещение)

Участок:

Площадь 12 соток

Прямой договор с Ленэнерго - уже оплачено и подключено 15 кВт, трехфазовый ток.

На участке сделана дренажная система с колодцами

Установлен надежный септик

Межевание сделано

Особенности дома. Площадь:

Общая (с террасой и крыльцом): 220 кв.м.

Теплый контур: 175 кв.м.

Терраса: 40 кв.м.

Крыльцо: 5 кв.м.

Планировка:

Прихожая с панорамным остеклением (7 кв.м.)

Кухня-гостиная с выходом на террасу (42 кв.м.)

Мастер спальня (14 кв.м.) с гардеробной (7 кв.м.) и санузлом (7 кв.м.), с выходом на террасу

Четыре спальни (по 11-14 кв.м.)

Спа-зона (11 кв.м.) с туалетом (2 кв.м.) и сауной (5 кв.м.)

Открытая терраса (40 кв.м.)

Бойлерная (7 кв.м.)

Конструктив:

Каркасная технология строительства

Утепление 200 мм, перекрестное

Гидроизоляция в санузлах

Полная пароизоляция всех контуров

Защитная сетка от грызунов

Фундамент - железобетонные сваи

Бойлерная и узел раздачи соответствует стандартам для подведения в дом газа

Двухкамерные стеклопакеты Rеhаu

Технические особенности:

Умная система вентиляции жилого пространства

Дождевая система отвода воды совмещена с дренажной системой

Система глубокой очистки и смягчения воды

Система рециркуляции воды из любого крана / душа горячая вода будет идти моментально

Система теплых полов с продуманным зонированием

Управление температурой в каждой комнате через интерактивные панели и приложение телефона

Система теплых стен как современный аналог полотенцесушителя

Продуманная ночная подсветка с датчиками движения

Различные сценарии освещения в каждой комнате

Уличное освещение включается по заданному расписанию, а также управляется с телефона

Электрический котел Тhеrmех Grizzly и бойлер Тimbеrk РАFОSS