1-этажный дом, 174.7 м2, на продажу в деревне Ладоге, Невская улица

Предлагается к продаже современный новый дом в коттеджном поселке «Новая Ладога»

Дом полностью подходит под СЕМЕЙНУЮ и IT-ИПОТЕКУ! В поселке есть ГАЗИФИКАЦИЯ и дом полностью подходит для присоединения!

Преимущества локации
22 минуты на машине до живописного парка Мариенталь
18 минут до Большого дворца в Павловске и Павловского парка
33 минуты на машине до Пушкина (Царское село, Екатерининский и Александровский парки, музей Пушкина, Александровский и Екатерининский дворцы)
До КАДа 30 минут на машине или 30 минут на электричке (от ЖД станции «36 км»)

Преимущества коттеджного поселка «Новая Ладога»
Подведен ГАЗ (часть участков уже газифицирована)
Новый КП в пределах существующей инфраструктуры (городской поселок Федоровское, города Павловск и Пушкин, ЖД станция «36 км»)
Закрытая территория, въезд через шлагбаум
Асфальтированная дорога к поселку
Коммунальные платежи 12 000 рублей в год (охрана, чистка дорого, освещение)

Участок:
Площадь 12 соток ИЖС
Прямой договор с Ленэнерго - уже оплачено и подключено 15 кВт, трехфазовый ток.
На участке сделана дренажная система с колодцами
Установлен надежный септик 
Межевание сделано

Особенности дома. Площадь:
Общая (с террасой и крыльцом): 174,9 кв.м.
Теплый контур: 121,2 кв.м.
Терраса: 40 кв.м.
Крыльцо: 5 кв.м.

Планировка:
Прихожая с панорамным остеклением (7 кв.м.)
Кухня-гостиная с выходом на террасу (42 кв.м.)
Мастер спальня (14 кв.м.) с гардеробной (7 кв.м.) и санузлом (7 кв.м.), с выходом на террасу
Две спальни (по 11 кв.м.)
Спа-зона (11 кв.м.) с туалетом (2 кв.м.) и сауной (5 кв.м.)
Открытая терраса (40 кв.м.)
Бойлерная (7 кв.м.)

Конструктив:
Каркасная технология строительства
Утепление 200 мм, перекрестное
Гидроизоляция изоляция в санузлах
Полная пароизоляция всех контуров
Защитная сетка от грызунов
Фундамент – Железобетонные сваи
Бойлерная и узел раздачи соответствует стандартам для подведения в дом газа
Двухкамерные стеклопакеты Rehau

Технические особенности:
Умная система вентиляции жилого пространства
Дождевая система отвода воды совмещена с дренажной системой
Система глубокой очистки и смягчения воды
Система рециркуляции воды – из любого крана / душа горячая вода будет идти моментально
Система теплых полов с продуманным зонированием
Управление температурой в каждой комнате через интерактивные панели и приложение телефона
Система «теплых стен» как современный аналог полотенцесушителя
Продуманная ночная подсветка с датчиками движения
Различные сценарии освещения в каждой комнате
Уличное освещение включается по заданному расписанию, а также управляется с телефона
В каждой спальной комнате установлена закарнизная подсветка на скрытой системе монтажа
Мастер-выключатель – уходя из дома не нужно беспокоиться, что вы забыли что-то выключить
Датчики протечки воды с автоматическим отключением водоснабжения и оповещением через приложение телефона
Электрический котел Thermex Grizzly и бойлер Timberk PAFOSS
В санузлах крупноформатный керамогранит
Декоративная штукатурка с покраской
Натяжные потолки
Качественная дверная фурнитура с магнитными замками
Система автоматического пожаротушения электроприборов


Межевание участка выполнено, а также заключен прямой договор с Ленэнерго – оплачено и подключено 15 кВт, трехфазовый ток.

Коммунальные платежи в поселке составляют 12 000 рублей в год. В них входит охрана, чистка дорог и освещение.

На просмотр вы можете записаться по номеру телефона, проведем экскурсию в удобное для вас время.

Координаты въезда в коттеджный поселок (для навигатора)
59.634040, 30.505395