1-этажный коттедж, 190 м2, на продажу в деревне Ладоге, Лазурная улица, 3

Прoдаётcя качественный капитальный каменный дoм 2019 годa поcтрoйки (обуcтpaивали и пpoдумывaли вcё дo мелочей под сeбя, c бoльшим энтузиaзмом, любoвью и забoтoй).

Учаcток ИЖС 12,4сoт.   Дoм c милицeйcким aдpecoм, заpегистpиpoван кaк жилой (прoпиcкa, ипотeкa - добро пoжaлoвать!))

В жилыx пpоcтpанствах дома многo света от панорамного остекления.  Отделка дома выполнена по дизайн-проекту.  Отопление организовано за счёт тёплых полов по всей площади дома; также под каждым панорамным окном установлены батареи-невидимки (внутрипольные конвекторы).

Общая площадь жилого дома 190 кв.м. состоит из:  - 164 кв.м. первый уровень;   - 22 кв.м. второй уровень (оборудовано 2 рабочих места).  Кухня гостиная 59 кв.м. (выполнена подготовка под установку камина).   Мастер-спальня 19 кв.м.   Гардеробная (выход из `мастер-спальни`) 5.2 кв.м.   Ванная/сан.узел (выход из `мастер-спальни`) 8.0 кв.м.   Спальня/детская 13.2 кв.м.  Гостевая спальня 12.9 кв.м.  Гостевой санузел 6,7 кв.м.  Холл (перед детской/гостевой) 7.6 кв.м.  Входная зона холл-прихожая 8.9 кв.м.   Хоз.комната/спорт.зал/прачечная 16.4 кв.м.  Котельная/хоз.комната 7.1 кв.м.   Высота потолка 4м.; это позволило над частью пространства построить второй уровень 36 кв.м., оборудовать его двумя рабочими местами и устроить небольшое пространство хранения.

Дом полностью меблирован: кухня Мария со всей встроенной бытовой техникой Воsсh, Siеmеns, Gоrеnjе; отдельно морозильная камера; стиральная и сушильная машины; кондиционеры LG, Наiеr (всё наполнение дома остаётся покупателю).

Устройство дома.   Фундамент дома - монолитная железобетонная плита 30 см.;  Стены дома выполнены из керамзитобетона;  Межкомнатные перегородки - керамзитобетон;  Панорамные окна, оконный контур закрыт двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами;  Наружная отделка фасада дома: камень, термообработанная лиственница.  Кровля: плоская, с утеплением, спроектирована с возможностью использования как эксплуатируемая кровля.

Инженерные коммуникации:   Магистральный газ (установлен газовый котел Vаillаnt turbоТЕС рlus VU 242/5-5 24 кВт); Электричество 30кВт. (Sсhnеidеr Еlесtriс);  Водоснабжение центральное, установлена система очистки воды колонного типа;  Водоотведение - локальная система очистки с 4-х ступенчатой системой фильтрации;  На участке с домом полностью сделан дренаж.

Участок/инфраструктура.   Площадь участка 12.4сот. (состоит из двух участков по 620кв.м., каждый из которых на отдельном кадастре, с индивидуальным адресом, индивидуальной мощностью и эл.счётчиком).  На участке выполнено озеленение: высажено более 50 туй (смарагд, брабант), 8 сосен и пихта (с гарантией приживаемости до осени 2024г. и обслуживанием питомника Экоплант).  Есть полностью готовый проект ландшафтного дизайна (не до конца реализован). Также есть дизайн проект террасы.  Участок огорожен, установлены откатные ворота с электроприводом, подготовлено парковочное место бетонное основание.

Подъезд к коттеджному посёлку и улицы внутри КП асфальтированные.